Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudenhof 4

5311EL Gameren

334 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.385
+23,4%
[ € 422.739 – € 538.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.371[ € 444.952 – € 491.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.707[ € 467.645 – € 516.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudenhof 4 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.385 (€ 1.438 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.330Sinds september +1,8%
+€ 90.95412 maanden +23,4%
+€ 75.86712 mnd vs. NL +19,5%
Oudenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.385 voor Oudenhof 4 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudenhof 4 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.707. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.385.

Verwachte verkoopprijs Oudenhof 4
€ 492.707[ € 467.645 – € 516.871 ]
Verkoper houdt over€ 486.037−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.711+€ 12.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudenhof 4 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.402 per m².

Verwachte vraagprijs Oudenhof 4
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 468.371[ € 444.952 – € 491.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.402[ € 1.332 – € 1.472 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudenhof 4 adviseren wij in een bod van € 492.707, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.371 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.385+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.707+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.342+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudenhof 4 in Gameren bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 480.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte334 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.385
Verwachte verkoopprijs€ 492.707
Verwachte vraagprijs€ 468.371
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. polders Gameren en Nieuwaal→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (12%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal

Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeent 19a, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19a
2018 · 219 m²
€ 662.996
Straatbeeld van Molenstraat 16, 5314BZ Bruchem
Molenstraat 16
2014 · 178 m²
€ 819.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudenhof 4 in Gameren.

Wat is Oudenhof 4 in Gameren waard?
Oudenhof 4 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.385 (bandbreedte € 422.739 – € 538.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudenhof 4 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Oudenhof 4 in Gameren is in oktober 2026 € 468.371 (bandbreedte € 444.952 – € 491.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudenhof 4 in Gameren?
Voor Oudenhof 4 adviseren wij een bod van € 492.707 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudenhof 4 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Oudenhof 4 in Gameren bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudenhof 4 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudenhof 4 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 90.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Oudenhof 4 ligt rond € 480.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Oudenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.