Huiswaardemeter

Woningwaarde Gratenbogerd 45

5311GA Gameren

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.017
+23,4%
[ € 366.975 – € 467.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.748[ € 386.411 – € 427.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.188[ € 405.732 – € 448.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Gratenbogerd 45 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.017 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.231Sinds september +1,8%
+€ 78.95612 maanden +23,4%
+€ 65.85912 mnd vs. NL +19,5%
Gratenbogerd 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.017 voor Gratenbogerd 45 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gratenbogerd 45 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.188. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.017.

Verwachte verkoopprijs Gratenbogerd 45
€ 427.188[ € 405.732 – € 448.439 ]
Verkoper houdt over€ 421.239−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.882+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gratenbogerd 45 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Gratenbogerd 45
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 406.748[ € 386.411 – € 427.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gratenbogerd 45 adviseren wij in een bod van € 427.188, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.748 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.017+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.188+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.547+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gratenbogerd 45 zal in bij een vraagprijs van € 406.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gratenbogerd 45 in Gameren bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 417.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gratenbogerd 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.017
Verwachte verkoopprijs€ 427.188
Verwachte vraagprijs€ 406.748
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bogerd 7, 5311GK Gameren
de Bogerd 7
1989 · 143 m²
€ 565.212
Straatbeeld van Beemstraat 6a, 5311AC Gameren
Beemstraat 6a
2002 · 135 m²
€ 525.720
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 5, 5311CB Gameren
Pr Willem-Alexanderstr 5
1972 · 120 m²
€ 585.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.017 is Gratenbogerd 45 een van de meer betaalbare woningen in Gameren. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gratenbogerd 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gratenbogerd 45 in Gameren.

Wat is Gratenbogerd 45 in Gameren waard?
Gratenbogerd 45 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.017 (bandbreedte € 366.975 – € 467.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gratenbogerd 45 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Gratenbogerd 45 in Gameren is in oktober 2026 € 406.748 (bandbreedte € 386.411 – € 427.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Gratenbogerd 45 in Gameren?
Voor Gratenbogerd 45 adviseren wij een bod van € 427.188 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gratenbogerd 45 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Gratenbogerd 45 in Gameren bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gratenbogerd 45 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gratenbogerd 45 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 78.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gratenbogerd 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gratenbogerd 45 ligt rond € 417.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gratenbogerd 45?
Huishoudens in de buurt van Gratenbogerd 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.