Woningwaarde Smydingheweg 38

9923PC Garsthuizen

103 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 3.102Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 319.505

+8,7%

[ € 281.164 – € 357.846 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 313.632[ € 297.950 – € 329.314 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 325.488[ € 308.974 – € 341.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Smydingheweg 38 in Garsthuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 319.505 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 25.49512 maanden +8,7%+8,7%

+€ 15.11012 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Smydingheweg 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.505 voor Smydingheweg 38 in Garsthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smydingheweg 38 in Garsthuizen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 325.488. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 319.505.

Verwachte verkoopprijs Smydingheweg 38

€ 325.488[ € 308.974 – € 341.499 ]

Verkoper houdt over€ 320.658−€ 4.830 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 334.148+€ 8.660 kosten koper

Verkoopprijs€ 325.488

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 320.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smydingheweg 38 in Garsthuizen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 313.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Smydingheweg 38

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 313.632[ € 297.950 – € 329.314 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smydingheweg 38 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 325.488, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 313.632 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.505+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 325.488+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 341.762+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smydingheweg 38 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 313.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smydingheweg 38 in Garsthuizen bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 319.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 520.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.669/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562

OZB€ 33

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.669

Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smydingheweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte103 m²

Perceeloppervlakte1.105 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.505

Verwachte verkoopprijs€ 325.488

Verwachte vraagprijs€ 313.632

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtGarsthuizen→

PlaatsGarsthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garsthuizen besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.120 kWh/jr)Elektriciteit(3.120 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (9%)

B (13%)

C (21%)

D (11%)

E (17%)

F (13%)

G (17%)

Wonen in Garsthuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garsthuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km

Overstapstation23,1 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km

Supermarkt5,5 km

Basisschool3,5 km

Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.505 zit Smydingheweg 38 in het middensegment van Garsthuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smydingheweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smydingheweg 38 in Garsthuizen.

Wat is Smydingheweg 38 in Garsthuizen waard?

Smydingheweg 38 in Garsthuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.505 (bandbreedte € 281.164 – € 357.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garsthuizen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Smydingheweg 38 in Garsthuizen?

De verwachte vraagprijs van Smydingheweg 38 in Garsthuizen is in augustus 2026 € 313.632 (bandbreedte € 297.950 – € 329.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.

Hoeveel moet ik overbieden op Smydingheweg 38 in Garsthuizen?

Voor Smydingheweg 38 adviseren wij een bod van € 325.488 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smydingheweg 38 in Garsthuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Smydingheweg 38 in Garsthuizen bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smydingheweg 38 in Garsthuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smydingheweg 38 in Garsthuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 25.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smydingheweg 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garsthuizen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Smydingheweg 38 ligt rond € 319.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smydingheweg 38?

Huishoudens in de buurt van Smydingheweg 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).