Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 9

5438AB Gassel

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.095
+3,8%
[ € 414.564 – € 527.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.008[ € 434.158 – € 479.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.617[ € 461.076 – € 509.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 9 in Gassel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.095 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds september +0,3%
+€ 17.33912 maanden +3,8%
€ -24012 mnd vs. NL -0,1%
Nieuweweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.095 voor Nieuweweg 9 in Gassel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 9 in Gassel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.617. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.095.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 9
€ 485.617[ € 461.076 – € 509.609 ]
Verkoper houdt over€ 479.025−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.479+€ 11.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 9 in Gassel heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 9
Onder gem. in buurt Gassel komBoven gem.
€ 457.008[ € 434.158 – € 479.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gassel kom
€ 666.800[ € 575.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 9 adviseren wij in een bod van € 485.617, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.008 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.095+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.617+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.898+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 9 in Gassel bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 471.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.095
Verwachte verkoopprijs€ 485.617
Verwachte vraagprijs€ 457.008
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtGassel kom→
PlaatsGassel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gassel kom besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Gassel kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gassel kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 12, 5438AM Gassel
Dorpstraat 12
1920 · 214 m²
€ 567.591
Straatbeeld van Het Erf 5, 5438RA Gassel
Het Erf 5
1994 · 197 m²
€ 693.728
Straatbeeld van St Jansvoort 7, 5438AE Gassel
St Jansvoort 7
1970 · 114 m²
€ 440.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.095 zit Nieuweweg 9 in het middensegment van Gassel kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 9 in Gassel.

Wat is Nieuweweg 9 in Gassel waard?
Nieuweweg 9 in Gassel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.095 (bandbreedte € 414.564 – € 527.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gassel kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 9 in Gassel?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 9 in Gassel is in oktober 2026 € 457.008 (bandbreedte € 434.158 – € 479.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 9 in Gassel?
Voor Nieuweweg 9 adviseren wij een bod van € 485.617 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 9 in Gassel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 9 in Gassel bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 9 in Gassel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 9 in Gassel is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.339) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gassel kom is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 9 ligt rond € 471.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).