Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjemlân 1

8627SJ Gauw

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.034
+7,9%
[ € 444.430 – € 565.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.733[ € 470.946 – € 520.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.510[ € 488.842 – € 540.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjemlân 1 in Gauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.034 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,6%
+€ 37.06412 maanden +7,9%
+€ 18.93412 mnd vs. NL +4,0%
Tsjemlân 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.034 voor Tsjemlân 1 in Gauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjemlân 1 in Gauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.510. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.034.

Verwachte verkoopprijs Tsjemlân 1
€ 514.510[ € 488.842 – € 540.300 ]
Verkoper houdt over€ 507.600−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.950+€ 12.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjemlân 1 in Gauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjemlân 1
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 495.733[ € 470.946 – € 520.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjemlân 1 adviseren wij in een bod van € 514.510, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.733 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.034+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.510+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.236+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjemlân 1 zal in bij een vraagprijs van € 495.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjemlân 1 in Gauw bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 505.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjemlân 1

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.034
Verwachte verkoopprijs€ 514.510
Verwachte vraagprijs€ 495.733
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtGauw→
PlaatsGauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gauw besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (39%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (9%)

Wonen in Gauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gauw op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 6,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjemlân 15, 8627SJ Gauw
Tsjemlân 15
1998 · 140 m²
€ 382.990
Straatbeeld van De Clegauwe 2, 8627SM Gauw
De Clegauwe 2
1993 · 113 m²
€ 340.675
Straatbeeld van De Boppeslach 8, 8628EK Goënga
De Boppeslach 8
1999 · 191 m²
€ 509.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjemlân 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.034 duidelijk in het hogere segment van Gauw. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tsjemlân 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjemlân 1 in Gauw.

Wat is Tsjemlân 1 in Gauw waard?
Tsjemlân 1 in Gauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.034 (bandbreedte € 444.430 – € 565.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjemlân 1 in Gauw?
De verwachte vraagprijs van Tsjemlân 1 in Gauw is in oktober 2026 € 495.733 (bandbreedte € 470.946 – € 520.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjemlân 1 in Gauw?
Voor Tsjemlân 1 adviseren wij een bod van € 514.510 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjemlân 1 in Gauw?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjemlân 1 in Gauw bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjemlân 1 in Gauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjemlân 1 in Gauw is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjemlân 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gauw is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Tsjemlân 1 ligt rond € 505.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjemlân 1?
Huishoudens in de buurt van Tsjemlân 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gauw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.