Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjemlân 21

8627SJ Gauw

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.148
+7,9%
[ € 291.410 – € 370.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.154[ € 307.946 – € 340.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.293[ € 321.188 – € 354.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjemlân 21 in Gauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.148 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,6%
+€ 24.30312 maanden +7,9%
+€ 12.41512 mnd vs. NL +4,0%
Tsjemlân 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.148 voor Tsjemlân 21 in Gauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjemlân 21 in Gauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.293. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.148.

Verwachte verkoopprijs Tsjemlân 21
€ 338.293[ € 321.188 – € 354.998 ]
Verkoper houdt over€ 333.322−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.209+€ 8.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjemlân 21 in Gauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjemlân 21
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 324.154[ € 307.946 – € 340.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjemlân 21 adviseren wij in een bod van € 338.293, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.154 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.148+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.293+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.208+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjemlân 21 zal in bij een vraagprijs van € 324.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjemlân 21 in Gauw bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 331.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjemlân 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.148
Verwachte verkoopprijs€ 338.293
Verwachte vraagprijs€ 324.154
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtGauw→
PlaatsGauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gauw besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (39%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (9%)

Wonen in Gauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gauw op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 6,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjemlân 15, 8627SJ Gauw
Tsjemlân 15
1998 · 140 m²
€ 382.990
Straatbeeld van De Clegauwe 2, 8627SM Gauw
De Clegauwe 2
1993 · 113 m²
€ 340.675
Straatbeeld van Boeijengastrjitte 18D, 8627SG Gauw
Boeijengastrjitte 18D
2002 · 90 m²
€ 293.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjemlân 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gauw willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tsjemlân 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjemlân 21 in Gauw.

Wat is Tsjemlân 21 in Gauw waard?
Tsjemlân 21 in Gauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.148 (bandbreedte € 291.410 – € 370.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjemlân 21 in Gauw?
De verwachte vraagprijs van Tsjemlân 21 in Gauw is in oktober 2026 € 324.154 (bandbreedte € 307.946 – € 340.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjemlân 21 in Gauw?
Voor Tsjemlân 21 adviseren wij een bod van € 338.293 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjemlân 21 in Gauw?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjemlân 21 in Gauw bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjemlân 21 in Gauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjemlân 21 in Gauw is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjemlân 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gauw is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Tsjemlân 21 ligt rond € 331.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjemlân 21?
Huishoudens in de buurt van Tsjemlân 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gauw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.