Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 52

3211XK Geervliet

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.718
+5,2%
[ € 357.912 – € 455.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.833[ € 374.141 – € 413.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.520[ € 396.589 – € 438.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 52 in Geervliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.718 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,4%
+€ 20.13012 maanden +5,2%
+€ 5.15312 mnd vs. NL +1,3%
Polderlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.718 voor Polderlaan 52 in Geervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 52 in Geervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.718.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 52
€ 419.520[ € 396.589 – € 438.337 ]
Verkoper houdt over€ 413.655−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.060+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 52 in Geervliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 52
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 393.833[ € 374.141 – € 413.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 52 adviseren wij in een bod van € 419.520, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 393.833 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.718+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.520+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.496+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 393.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 52 in Geervliet bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.718
Verwachte verkoopprijs€ 419.520
Verwachte vraagprijs€ 393.833
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGeervliet-Noordoost→
PlaatsGeervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geervliet-Noordoost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (33%)
D (6%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Geervliet-Noordoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Geervliet-Noordoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderlaan 98, 3211XL Geervliet
Polderlaan 98
1969 · 109 m²
€ 327.874
Straatbeeld van Prof Gerbrandyplein 5, 3211XN Geervliet
Prof Gerbrandyplein 5
1970 · 107 m²
€ 354.105
Straatbeeld van Egmondplein 5, 3211AJ Geervliet
Egmondplein 5
1967 · 82 m²
€ 254.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.718 ligt Polderlaan 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geervliet-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 52 in Geervliet.

Wat is Polderlaan 52 in Geervliet waard?
Polderlaan 52 in Geervliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.718 (bandbreedte € 357.912 – € 455.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geervliet-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 52 in Geervliet?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 52 in Geervliet is in oktober 2026 € 393.833 (bandbreedte € 374.141 – € 413.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 52 in Geervliet?
Voor Polderlaan 52 adviseren wij een bod van € 419.520 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 52 in Geervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 52 in Geervliet bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 52 in Geervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 52 in Geervliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geervliet-Noordoost is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 52 ligt rond € 406.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geervliet-Noordoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.