Huiswaardemeter

Woningwaarde Kulsdom 13a

7274EG Geesteren

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.074
+7,2%
[ € 459.425 – € 584.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.931[ € 484.434 – € 535.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.506[ € 507.687 – € 561.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Kulsdom 13a in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.074 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +0,6%
+€ 35.11612 maanden +7,2%
+€ 16.25112 mnd vs. NL +3,3%
Kulsdom 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.074 voor Kulsdom 13a in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kulsdom 13a in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.506. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.074.

Verwachte verkoopprijs Kulsdom 13a
€ 534.506[ € 507.687 – € 561.129 ]
Verkoper houdt over€ 527.376−€ 7.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.346+€ 12.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kulsdom 13a in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Kulsdom 13a
Onder gem. in BorculoBoven gem.
€ 509.931[ € 484.434 – € 535.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in Borculo
€ 614.474[ € 300.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kulsdom 13a adviseren wij in een bod van € 534.506, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 509.931 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.074+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.506+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.231+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kulsdom 13a zal in bij een vraagprijs van € 509.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kulsdom 13a in Geesteren bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 522.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kulsdom 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.074
Verwachte verkoopprijs€ 534.506
Verwachte vraagprijs€ 509.931
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Geesteren
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Geesteren besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Geesteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Geesteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,6 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerinkbeekstraat 15, 7271EN Borculo
Leerinkbeekstraat 15
1966 · 95 m²
€ 311.201
Straatbeeld van Beethovenstraat 14, 7271CL Borculo
Beethovenstraat 14
1967 · 149 m²
€ 377.899
Straatbeeld van van Limburg Styrumstraat 10, 7271XH Borculo
van Limburg Styrumstraat 10
1967 · 102 m²
€ 272.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kulsdom 13a ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Geesteren willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kulsdom 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kulsdom 13a in Geesteren.

Wat is Kulsdom 13a in Geesteren waard?
Kulsdom 13a in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.074 (bandbreedte € 459.425 – € 584.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Geesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kulsdom 13a in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van Kulsdom 13a in Geesteren is in oktober 2026 € 509.931 (bandbreedte € 484.434 – € 535.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Kulsdom 13a in Geesteren?
Voor Kulsdom 13a adviseren wij een bod van € 534.506 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kulsdom 13a in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Kulsdom 13a in Geesteren bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kulsdom 13a in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kulsdom 13a in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 35.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kulsdom 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Geesteren is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Kulsdom 13a ligt rond € 522.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kulsdom 13a?
Huishoudens in de buurt van Kulsdom 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Geesteren heeft 17% van de woningen zonnepanelen.