Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smidboer 11

7678CG Geesteren

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.390
+6,0%
[ € 204.503 – € 260.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.567[ € 214.289 – € 236.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.420[ € 227.361 – € 251.293 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smidboer 11 in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.390 (€ 2.301 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,5%
+€ 13.10612 maanden +6,0%
+€ 4.61112 mnd vs. NL +2,1%
De Smidboer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.390 voor De Smidboer 11 in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smidboer 11 in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.420. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 232.390.

Verwachte verkoopprijs De Smidboer 11
€ 239.420[ € 227.361 – € 251.293 ]
Verkoper houdt over€ 235.536−€ 3.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.358+€ 6.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smidboer 11 in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.233 per m².

Verwachte vraagprijs De Smidboer 11
Onder gem. in GeesterenBoven gem.
€ 225.567[ € 214.289 – € 236.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.233[ € 2.122 – € 2.345 ]
Gem. vraagprijs in Geesteren
€ 665.600[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smidboer 11 adviseren wij in een bod van € 239.420, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.567 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.390+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.420+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.391+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smidboer 11 zal in bij een vraagprijs van € 225.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smidboer 11 in Geesteren bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 232.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.136
OZB€ 19
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smidboer 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.390
Verwachte verkoopprijs€ 239.420
Verwachte vraagprijs€ 225.567
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtGeesteren zuid→
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesteren zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geesteren zuid

Geesteren zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erf 4, 7678CH Geesteren
Het Erf 4
1993 · 229 m²
€ 554.341
Straatbeeld van Olde Mensink 20, 7678CJ Geesteren
Olde Mensink 20
1993 · 166 m²
€ 485.748
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 19, 7678VA Geesteren
Vriezenveenseweg 19
1956 · 153 m²
€ 431.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.390 is De Smidboer 11 een van de meer betaalbare woningen in Geesteren zuid. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Smidboer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smidboer 11 in Geesteren.

Wat is De Smidboer 11 in Geesteren waard?
De Smidboer 11 in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.390 (bandbreedte € 204.503 – € 260.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geesteren zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smidboer 11 in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van De Smidboer 11 in Geesteren is in oktober 2026 € 225.567 (bandbreedte € 214.289 – € 236.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.301.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smidboer 11 in Geesteren?
Voor De Smidboer 11 adviseren wij een bod van € 239.420 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smidboer 11 in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van De Smidboer 11 in Geesteren bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.136 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smidboer 11 in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smidboer 11 in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 13.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smidboer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geesteren zuid is € 366.000. De geschatte marktwaarde van De Smidboer 11 ligt rond € 232.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smidboer 11?
Huishoudens in de buurt van De Smidboer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).