Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smidboer 17

7678CG Geesteren

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.955
+6,0%
[ € 397.720 – € 506.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.265[ € 438.320 – € 484.458 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smidboer 17 in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.955 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,5%
+€ 25.48912 maanden +6,0%
+€ 8.96712 mnd vs. NL +2,1%
De Smidboer 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.955 voor De Smidboer 17 in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smidboer 17 in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.265. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 451.955.

Verwachte verkoopprijs De Smidboer 17
€ 464.265[ € 438.320 – € 484.458 ]
Verkoper houdt over€ 457.908−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.700+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smidboer 17 in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs De Smidboer 17
Onder gem. in GeesterenBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in Geesteren
€ 665.600[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smidboer 17 adviseren wij in een bod van € 464.265, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.955+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.265+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.478+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smidboer 17 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smidboer 17 in Geesteren bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 451.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 36
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smidboer 17

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.955
Verwachte verkoopprijs€ 464.265
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtGeesteren zuid→
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesteren zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geesteren zuid

Geesteren zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erf 4, 7678CH Geesteren
Het Erf 4
1993 · 229 m²
€ 554.341
Straatbeeld van Olde Mensink 20, 7678CJ Geesteren
Olde Mensink 20
1993 · 166 m²
€ 485.748
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 19, 7678VA Geesteren
Vriezenveenseweg 19
1956 · 153 m²
€ 431.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.955 zit De Smidboer 17 in het middensegment van Geesteren zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Smidboer 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smidboer 17 in Geesteren.

Wat is De Smidboer 17 in Geesteren waard?
De Smidboer 17 in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.955 (bandbreedte € 397.720 – € 506.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geesteren zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smidboer 17 in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van De Smidboer 17 in Geesteren is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smidboer 17 in Geesteren?
Voor De Smidboer 17 adviseren wij een bod van € 464.265 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smidboer 17 in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van De Smidboer 17 in Geesteren bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smidboer 17 in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smidboer 17 in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smidboer 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geesteren zuid is € 366.000. De geschatte marktwaarde van De Smidboer 17 ligt rond € 451.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smidboer 17?
Huishoudens in de buurt van De Smidboer 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).