Huiswaardemeter

Woningwaarde Huyerenseweg 45

7678SC Geesteren

306 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.474
+6,0%
[ € 614.657 – € 782.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.619[ € 650.388 – € 718.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.609[ € 676.404 – € 747.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Huyerenseweg 45 in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.474 (€ 2.283 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.371Sinds september +0,5%
+€ 39.39212 maanden +6,0%
+€ 13.85812 mnd vs. NL +2,1%
Huyerenseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.474 voor Huyerenseweg 45 in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huyerenseweg 45 in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.609. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 698.474.

Verwachte verkoopprijs Huyerenseweg 45
€ 712.609[ € 676.404 – € 747.604 ]
Verkoper houdt over€ 703.520−€ 9.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.011+€ 16.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huyerenseweg 45 in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.237 per m².

Verwachte vraagprijs Huyerenseweg 45
Onder gem. in GeesterenBoven gem.
€ 684.619[ € 650.388 – € 718.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.237[ € 2.125 – € 2.349 ]
Gem. vraagprijs in Geesteren
€ 665.600[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huyerenseweg 45 adviseren wij in een bod van € 712.609, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 684.619 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.474+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.609+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.239+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huyerenseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 684.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huyerenseweg 45 in Geesteren bedragen € 3.591 per maand bij een woningwaarde van € 698.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 56
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huyerenseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte782 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.474
Verwachte verkoopprijs€ 712.609
Verwachte vraagprijs€ 684.619
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtGeesteren zuid→
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesteren zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geesteren zuid

Geesteren zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erf 4, 7678CH Geesteren
Het Erf 4
1993 · 229 m²
€ 554.341
Straatbeeld van Olde Mensink 20, 7678CJ Geesteren
Olde Mensink 20
1993 · 166 m²
€ 485.748
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 19, 7678VA Geesteren
Vriezenveenseweg 19
1956 · 153 m²
€ 431.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huyerenseweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.474 duidelijk in het hogere segment van Geesteren zuid. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Huyerenseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huyerenseweg 45 in Geesteren.

Wat is Huyerenseweg 45 in Geesteren waard?
Huyerenseweg 45 in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.474 (bandbreedte € 614.657 – € 782.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geesteren zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huyerenseweg 45 in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van Huyerenseweg 45 in Geesteren is in oktober 2026 € 684.619 (bandbreedte € 650.388 – € 718.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Huyerenseweg 45 in Geesteren?
Voor Huyerenseweg 45 adviseren wij een bod van € 712.609 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huyerenseweg 45 in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Huyerenseweg 45 in Geesteren bedragen € 3.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huyerenseweg 45 in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huyerenseweg 45 in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 39.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huyerenseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geesteren zuid is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Huyerenseweg 45 ligt rond € 698.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huyerenseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Huyerenseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).