Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 48M

5386AN Geffen

44 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.934
+3,5%
[ € 229.622 – € 292.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.479[ € 239.855 – € 265.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.672[ € 255.925 – € 282.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 48M in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.934 (€ 5.930 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,3%
+€ 8.80012 maanden +3,5%
€ -96812 mnd vs. NL -0,4%
Dorpstraat 48M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.934 voor Dorpstraat 48M in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 48M in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.672. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.934.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 48M
€ 269.672[ € 255.925 – € 282.865 ]
Verkoper houdt over€ 265.456−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.215+€ 7.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 48M in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.738 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 48M
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 252.479[ € 239.855 – € 265.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.738[ € 5.451 – € 6.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 48M adviseren wij in een bod van € 269.672, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.479 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.934+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.672+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.156+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 48M zal in bij een vraagprijs van € 252.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 48M in Geffen bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 260.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 48M

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.934
Verwachte verkoopprijs€ 269.672
Verwachte vraagprijs€ 252.479
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Straatbeeld van De Rosmolen 34, 5386EK Geffen
De Rosmolen 34
1977 · 176 m²
€ 512.240
Straatbeeld van Eikenwal 22, 5386GM Geffen
Eikenwal 22
1981 · 229 m²
€ 681.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.934 is Dorpstraat 48M een van de meer betaalbare woningen in Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 48M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 48M in Geffen.

Wat is Dorpstraat 48M in Geffen waard?
Dorpstraat 48M in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.934 (bandbreedte € 229.622 – € 292.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 48M in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 48M in Geffen is in oktober 2026 € 252.479 (bandbreedte € 239.855 – € 265.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 48M in Geffen?
Voor Dorpstraat 48M adviseren wij een bod van € 269.672 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 48M in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 48M in Geffen bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 48M in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 48M in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 8.800) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 48M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 48M ligt rond € 260.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 48M?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 48M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.