Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Poelsstraat 7

5386BV Geffen

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.882
+3,5%
[ € 408.216 – € 519.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.939[ € 427.442 – € 472.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.257[ € 453.943 – € 501.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Poelsstraat 7 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.882 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,3%
+€ 15.64512 maanden +3,5%
€ -1.72012 mnd vs. NL -0,4%
Doctor Poelsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.882 voor Doctor Poelsstraat 7 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Poelsstraat 7 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.257. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.882.

Verwachte verkoopprijs Doctor Poelsstraat 7
€ 478.257[ € 453.943 – € 501.727 ]
Verkoper houdt over€ 471.746−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.972+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Poelsstraat 7 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Poelsstraat 7
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 449.939[ € 427.442 – € 472.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Poelsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 478.257, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.939 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.882+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.257+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.170+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Poelsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 449.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Poelsstraat 7 in Geffen bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 463.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Poelsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.882
Verwachte verkoopprijs€ 478.257
Verwachte vraagprijs€ 449.939
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Straatbeeld van Willibrordusstraat 12, 5386BK Geffen
Willibrordusstraat 12
1962 · 109 m²
€ 544.984
Straatbeeld van De Rosmolen 34, 5386EK Geffen
De Rosmolen 34
1977 · 176 m²
€ 512.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doctor Poelsstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.882 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geffen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Poelsstraat 7 in Geffen.

Wat is Doctor Poelsstraat 7 in Geffen waard?
Doctor Poelsstraat 7 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.882 (bandbreedte € 408.216 – € 519.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 7 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 7 in Geffen is in oktober 2026 € 449.939 (bandbreedte € 427.442 – € 472.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Poelsstraat 7 in Geffen?
Voor Doctor Poelsstraat 7 adviseren wij een bod van € 478.257 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Poelsstraat 7 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Poelsstraat 7 in Geffen bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Poelsstraat 7 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Poelsstraat 7 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.645) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Poelsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsstraat 7 ligt rond € 463.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Poelsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Doctor Poelsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.