Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolweg 1A, 5386BZ Geffen

Woningwaarde Tolweg 1A

5386BZ Geffen

Te koop
246 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.184
+3,5%
[ € 579.202 – € 737.166 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.551[ € 638.010 – € 705.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 1A in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.184 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,3%
+€ 22.19812 maanden +3,5%
€ -2.44112 mnd vs. NL -0,4%
Tolweg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.184 voor Tolweg 1A in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 1A in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.551. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 658.184.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 1A
€ 674.551[ € 638.010 – € 705.168 ]
Verkoper houdt over€ 665.881−€ 8.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.192+€ 15.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.881

Wat is de vraagprijs?

Tolweg 1A in Geffen staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Vraagprijs Tolweg 1A
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 1A adviseren wij in een bod van € 674.551, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.184+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.551+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.279+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 1A zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 1A in Geffen bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 658.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.219
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.184
Verwachte verkoopprijs€ 674.551
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heesterseweg 27, 5386KT Geffen
Heesterseweg 27
1985 · 244 m²
€ 1.074.237
Straatbeeld van Eikenwal 22, 5386GM Geffen
Eikenwal 22
1981 · 229 m²
€ 681.262
Straatbeeld van De Rosmolen 34, 5386EK Geffen
De Rosmolen 34
1977 · 176 m²
€ 512.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 658.184 duidelijk in het hogere segment van Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolweg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 1A in Geffen.

Wat is Tolweg 1A in Geffen waard?
Tolweg 1A in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.184 (bandbreedte € 579.202 – € 737.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de vraagprijs van Tolweg 1A in Geffen?
Tolweg 1A in Geffen staat in oktober 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 1A in Geffen?
Voor Tolweg 1A adviseren wij een bod van € 674.551 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 1A in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 1A in Geffen bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.219 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 1A in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 1A in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 22.198) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 1A ligt rond € 658.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 1A?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.