Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 5

5386BZ Geffen

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.004
+3,5%
[ € 562.324 – € 715.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.365[ € 592.197 – € 654.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.035[ € 621.807 – € 687.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 5 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.004 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,3%
+€ 21.55112 maanden +3,5%
€ -2.37012 mnd vs. NL -0,4%
Tolweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.004 voor Tolweg 5 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 5 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.035. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.004.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 5
€ 655.035[ € 621.807 – € 687.260 ]
Verkoper houdt over€ 646.580−€ 8.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.286+€ 15.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 5 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 5
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 623.365[ € 592.197 – € 654.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.037 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 5 adviseren wij in een bod van € 655.035, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 623.365 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.004+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.035+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.787+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 623.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 5 in Geffen bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 639.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.004
Verwachte verkoopprijs€ 655.035
Verwachte vraagprijs€ 623.365
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rosmolen 34, 5386EK Geffen
De Rosmolen 34
1977 · 176 m²
€ 512.240
Straatbeeld van Thijmstraat 4, 5386BG Geffen
Thijmstraat 4
1967 · 181 m²
€ 538.460
Straatbeeld van Eikenwal 22, 5386GM Geffen
Eikenwal 22
1981 · 229 m²
€ 681.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.004 duidelijk in het hogere segment van Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 5 in Geffen.

Wat is Tolweg 5 in Geffen waard?
Tolweg 5 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.004 (bandbreedte € 562.324 – € 715.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 5 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 5 in Geffen is in oktober 2026 € 623.365 (bandbreedte € 592.197 – € 654.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 5 in Geffen?
Voor Tolweg 5 adviseren wij een bod van € 655.035 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 5 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 5 in Geffen bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 5 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 5 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.551) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 5 ligt rond € 639.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 5?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.