Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozelaar 13

5386ER Geffen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.519
+3,5%
[ € 348.937 – € 444.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.857[ € 364.664 – € 403.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.599[ € 388.732 – € 429.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozelaar 13 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.519 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,3%
+€ 13.37312 maanden +3,5%
€ -1.47112 mnd vs. NL -0,4%
Rozelaar 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.519 voor Rozelaar 13 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozelaar 13 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.599. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.519.

Verwachte verkoopprijs Rozelaar 13
€ 409.599[ € 388.732 – € 429.651 ]
Verkoper houdt over€ 403.843−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.941+€ 10.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozelaar 13 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Rozelaar 13
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 383.857[ € 364.664 – € 403.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozelaar 13 adviseren wij in een bod van € 409.599, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.857 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.519+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.599+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.079+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozelaar 13 zal in bij een vraagprijs van € 383.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozelaar 13 in Geffen bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 396.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozelaar 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.519
Verwachte verkoopprijs€ 409.599
Verwachte vraagprijs€ 383.857
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenwal 19, 5386GM Geffen
Eikenwal 19
1982 · 58 m²
€ 206.811
Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Straatbeeld van Het Geffens Veld 7A, 5386LL Geffen
Het Geffens Veld 7A
1997 · 161 m²
€ 798.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.519 is Rozelaar 13 een van de meer betaalbare woningen in Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozelaar 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozelaar 13 in Geffen.

Wat is Rozelaar 13 in Geffen waard?
Rozelaar 13 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.519 (bandbreedte € 348.937 – € 444.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozelaar 13 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Rozelaar 13 in Geffen is in oktober 2026 € 383.857 (bandbreedte € 364.664 – € 403.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozelaar 13 in Geffen?
Voor Rozelaar 13 adviseren wij een bod van € 409.599 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozelaar 13 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozelaar 13 in Geffen bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozelaar 13 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozelaar 13 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.373) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozelaar 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Rozelaar 13 ligt rond € 396.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozelaar 13?
Huishoudens in de buurt van Rozelaar 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.