Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Herd 25

5386EX Geffen

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.670
+3,5%
[ € 446.750 – € 568.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.722[ € 468.086 – € 517.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.071[ € 496.639 – € 548.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Herd 25 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.670 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,3%
+€ 17.12212 maanden +3,5%
€ -1.88212 mnd vs. NL -0,4%
Den Herd 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.670 voor Den Herd 25 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Herd 25 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.071. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.670.

Verwachte verkoopprijs Den Herd 25
€ 523.071[ € 496.639 – € 548.917 ]
Verkoper houdt over€ 516.067−€ 7.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.682+€ 12.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Herd 25 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Den Herd 25
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 492.722[ € 468.086 – € 517.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Herd 25 adviseren wij in een bod van € 523.071, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.722 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.670+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.071+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.225+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Herd 25 zal in bij een vraagprijs van € 492.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Herd 25 in Geffen bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 507.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Herd 25

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.670
Verwachte verkoopprijs€ 523.071
Verwachte vraagprijs€ 492.722
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwkespad 8, 5386DE Geffen
Vrouwkespad 8
2021 · 151 m²
€ 615.447
Straatbeeld van Het Geffens Veld 7A, 5386LL Geffen
Het Geffens Veld 7A
1997 · 161 m²
€ 798.220
Straatbeeld van Veldstraat 44, 5386KV Geffen
Veldstraat 44
2025 · 162 m²
€ 894.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.670 zit Den Herd 25 in het middensegment van Geffen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Den Herd 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Herd 25 in Geffen.

Wat is Den Herd 25 in Geffen waard?
Den Herd 25 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.670 (bandbreedte € 446.750 – € 568.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Herd 25 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Den Herd 25 in Geffen is in oktober 2026 € 492.722 (bandbreedte € 468.086 – € 517.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Herd 25 in Geffen?
Voor Den Herd 25 adviseren wij een bod van € 523.071 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Herd 25 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Herd 25 in Geffen bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Herd 25 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Herd 25 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.122) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Herd 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Den Herd 25 ligt rond € 507.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Herd 25?
Huishoudens in de buurt van Den Herd 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.