Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 10

5386HA Geffen

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.969
+3,5%
[ € 605.413 – € 770.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.083[ € 637.529 – € 704.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.280[ € 669.405 – € 739.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 10 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.969 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.964Sinds september +0,3%
+€ 23.20312 maanden +3,5%
€ -2.55112 mnd vs. NL -0,4%
Poldermolen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.969 voor Poldermolen 10 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 10 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.280. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 687.969.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 10
€ 705.280[ € 669.405 – € 739.869 ]
Verkoper houdt over€ 696.272−€ 9.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.536+€ 16.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 10 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 10
Onder gem. in GeffenBoven gem.
€ 671.083[ € 637.529 – € 704.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in Geffen
€ 779.889[ € 495.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 10 adviseren wij in een bod van € 705.280, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.083 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.969+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.280+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.544+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 10 zal in bij een vraagprijs van € 671.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 10 in Geffen bedragen € 3.508 per maand bij een woningwaarde van € 687.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.364
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 10

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.969
Verwachte verkoopprijs€ 705.280
Verwachte vraagprijs€ 671.083
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied ten oosten van Geffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ten oosten van Geffen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (69%)
B (6%)
C (6%)
D (5%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied ten oosten van Geffen

Buitengebied ten oosten van Geffen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 44, 5386KV Geffen
Veldstraat 44
2025 · 162 m²
€ 894.487
Straatbeeld van Vrouwkespad 8, 5386DE Geffen
Vrouwkespad 8
2021 · 151 m²
€ 615.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.969 zit Poldermolen 10 in het middensegment van Buitengebied ten oosten van Geffen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 10 in Geffen.

Wat is Poldermolen 10 in Geffen waard?
Poldermolen 10 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.969 (bandbreedte € 605.413 – € 770.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 10 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 10 in Geffen is in oktober 2026 € 671.083 (bandbreedte € 637.529 – € 704.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 10 in Geffen?
Voor Poldermolen 10 adviseren wij een bod van € 705.280 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 10 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 10 in Geffen bedragen € 3.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.364 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 10 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 10 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 23.203) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ten oosten van Geffen is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 10 ligt rond € 687.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 10?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.