Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 12

5386HA Geffen

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.028
+3,5%
[ € 591.385 – € 752.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.525[ € 622.749 – € 688.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.946[ € 653.886 – € 722.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 12 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.028 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,3%
+€ 22.66512 maanden +3,5%
€ -2.49212 mnd vs. NL -0,4%
Poldermolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.028 voor Poldermolen 12 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 12 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.946. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 672.028.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 12
€ 688.946[ € 653.886 – € 722.716 ]
Verkoper houdt over€ 680.118−€ 8.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.875+€ 15.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 12 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 12
Onder gem. in GeffenBoven gem.
€ 655.525[ € 622.749 – € 688.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in Geffen
€ 779.889[ € 495.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 12 adviseren wij in een bod van € 688.946, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 655.525 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.028+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.946+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.393+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 655.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 12 in Geffen bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 672.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.286
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.028
Verwachte verkoopprijs€ 688.946
Verwachte vraagprijs€ 655.525
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied ten oosten van Geffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ten oosten van Geffen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (69%)
B (6%)
C (6%)
D (5%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied ten oosten van Geffen

Buitengebied ten oosten van Geffen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 44, 5386KV Geffen
Veldstraat 44
2025 · 162 m²
€ 894.487
Straatbeeld van Vrouwkespad 8, 5386DE Geffen
Vrouwkespad 8
2021 · 151 m²
€ 615.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.028 zit Poldermolen 12 in het middensegment van Buitengebied ten oosten van Geffen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 12 in Geffen.

Wat is Poldermolen 12 in Geffen waard?
Poldermolen 12 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.028 (bandbreedte € 591.385 – € 752.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 12 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 12 in Geffen is in oktober 2026 € 655.525 (bandbreedte € 622.749 – € 688.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 12 in Geffen?
Voor Poldermolen 12 adviseren wij een bod van € 688.946 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 12 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 12 in Geffen bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.286 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 12 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 12 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 22.665) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ten oosten van Geffen is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 12 ligt rond € 672.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 12?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.