Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 18

5386HA Geffen

212 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.074
+3,5%
[ € 780.625 – € 993.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 867.427[ € 824.056 – € 910.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.166[ € 861.139 – € 951.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 18 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.074 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,3%
+€ 29.91812 maanden +3,5%
€ -3.28912 mnd vs. NL -0,4%
Poldermolen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.074 voor Poldermolen 18 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 18 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.166. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 887.074.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 18
€ 907.166[ € 861.139 – € 951.784 ]
Verkoper houdt over€ 895.937−€ 11.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 927.459+€ 20.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 18 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 867.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 18
Onder gem. in GeffenBoven gem.
€ 867.427[ € 824.056 – € 910.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in Geffen
€ 779.889[ € 495.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 18 adviseren wij in een bod van € 907.166, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 867.427 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.074+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.166+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.524+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 18 zal in bij een vraagprijs van € 867.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 18 in Geffen bedragen € 4.503 per maand bij een woningwaarde van € 887.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.338
OZB€ 67
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.561.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 18

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.074
Verwachte verkoopprijs€ 907.166
Verwachte vraagprijs€ 867.427
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied ten oosten van Geffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ten oosten van Geffen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (69%)
B (6%)
C (6%)
D (5%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied ten oosten van Geffen

Buitengebied ten oosten van Geffen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 44, 5386KV Geffen
Veldstraat 44
2025 · 162 m²
€ 894.487
Straatbeeld van Vrouwkespad 8, 5386DE Geffen
Vrouwkespad 8
2021 · 151 m²
€ 615.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.074 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied ten oosten van Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 18 in Geffen.

Wat is Poldermolen 18 in Geffen waard?
Poldermolen 18 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.074 (bandbreedte € 780.625 – € 993.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 18 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 18 in Geffen is in oktober 2026 € 867.427 (bandbreedte € 824.056 – € 910.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 18 in Geffen?
Voor Poldermolen 18 adviseren wij een bod van € 907.166 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 18 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 18 in Geffen bedragen € 4.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.338 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 18 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 18 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 29.918) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ten oosten van Geffen is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 18 ligt rond € 887.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 18?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.