Woningwaarde Spinnenkop 16

5386HB Geffen

105 m²Woonoppervlak

A++++Energielabel

2026Bouwjaar

€ 5.815Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 610.537

+3,5%

[ € 537.273 – € 683.801 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 595.617[ € 565.836 – € 625.398 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 625.831[ € 594.128 – € 656.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnenkop 16 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.537 (€ 5.815 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 20.59112 maanden +3,5%+3,5%

€ -2.26412 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Spinnenkop 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.537 voor Spinnenkop 16 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnenkop 16 in Geffen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 625.831. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.537.

Verwachte verkoopprijs Spinnenkop 16

€ 625.831[ € 594.128 – € 656.668 ]

Verkoper houdt over€ 617.697−€ 8.134 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 640.498+€ 14.667 kosten koper

Verkoopprijs€ 625.831

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.884

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 617.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnenkop 16 in Geffen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 595.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnenkop 16

Onder gem. in GeffenBoven gem.

€ 595.617[ € 565.836 – € 625.398 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.673[ € 5.389 – € 5.956 ]

Gem. vraagprijs in Geffen

€ 779.889[ € 495.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnenkop 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 625.831, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 595.617 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.537+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 625.831+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 657.123+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnenkop 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 595.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnenkop 16 in Geffen bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 610.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 811.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.104/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986

OZB€ 46

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.104

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnenkop 16

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte105 m²

Perceeloppervlakte1.222 m²

EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.537

Verwachte verkoopprijs€ 625.831

Verwachte vraagprijs€ 595.617

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied ten oosten van Geffen→

PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ten oosten van Geffen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas (1.330 m³/jr)Aardgas(1.330 m³/jr)

€ 145/mndElektriciteit (4.350 kWh/jr)Elektriciteit(4.350 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (69%)

B (6%)

C (6%)

D (5%)

E (3%)

F (6%)

G (4%)

Wonen in Buitengebied ten oosten van Geffen

Buitengebied ten oosten van Geffen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation16,3 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnenkop 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.537 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied ten oosten van Geffen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spinnenkop 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnenkop 16 in Geffen.

Wat is Spinnenkop 16 in Geffen waard?

Spinnenkop 16 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.537 (bandbreedte € 537.273 – € 683.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnenkop 16 in Geffen?

De verwachte vraagprijs van Spinnenkop 16 in Geffen is in oktober 2026 € 595.617 (bandbreedte € 565.836 – € 625.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.815.

Hoeveel moet ik overbieden op Spinnenkop 16 in Geffen?

Voor Spinnenkop 16 adviseren wij een bod van € 625.831 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spinnenkop 16 in Geffen?

De geschatte bruto maandlasten van Spinnenkop 16 in Geffen bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spinnenkop 16 in Geffen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spinnenkop 16 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.591) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnenkop 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ten oosten van Geffen is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Spinnenkop 16 ligt rond € 610.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spinnenkop 16?

Huishoudens in de buurt van Spinnenkop 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.