Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmolen 46

5386HR Geffen

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 34.161
+3,5%
[ € 30.062 – € 38.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 32.981[ € 31.332 – € 34.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 35.383[ € 33.588 – € 37.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmolen 46 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 34.161 (€ 468 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 98Sinds september +0,3%
+€ 1.15212 maanden +3,5%
€ -12712 mnd vs. NL -0,4%
Torenmolen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 34.161 voor Torenmolen 46 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmolen 46 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 35.383. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 34.161.

Verwachte verkoopprijs Torenmolen 46
€ 35.383[ € 33.588 – € 37.123 ]
Verkoper houdt over€ 33.744−€ 1.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 38.241+€ 2.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 35.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 33.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmolen 46 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 32.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 452 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmolen 46
Onder gem. in GeffenBoven gem.
€ 32.981[ € 31.332 – € 34.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 452[ € 429 – € 474 ]
Gem. vraagprijs in Geffen
€ 779.889[ € 495.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmolen 46 adviseren wij in een bod van € 35.383, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 32.981 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 34.161+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 35.383+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 37.152+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmolen 46 zal in bij een vraagprijs van € 32.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmolen 46 in Geffen bedragen € 234 per maand bij een woningwaarde van € 34.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 234.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 167
OZB€ 3
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 234
Totaal betaald over 30 jaar€ 60.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmolen 46

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 34.161
Verwachte verkoopprijs€ 35.383
Verwachte vraagprijs€ 32.981
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied ten oosten van Geffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ten oosten van Geffen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (69%)
B (6%)
C (6%)
D (5%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied ten oosten van Geffen

Buitengebied ten oosten van Geffen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiweg 11, 5386KR Geffen
Leiweg 11
1973 · 208 m²
€ 566.117
Straatbeeld van Veldstraat 44, 5386KV Geffen
Veldstraat 44
2025 · 162 m²
€ 894.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 34.161 is Torenmolen 46 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied ten oosten van Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Torenmolen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmolen 46 in Geffen.

Wat is Torenmolen 46 in Geffen waard?
Torenmolen 46 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 34.161 (bandbreedte € 30.062 – € 38.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmolen 46 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Torenmolen 46 in Geffen is in oktober 2026 € 32.981 (bandbreedte € 31.332 – € 34.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 468.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmolen 46 in Geffen?
Voor Torenmolen 46 adviseren wij een bod van € 35.383 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmolen 46 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmolen 46 in Geffen bedragen € 234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 34.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 167 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmolen 46 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmolen 46 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 1.152) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmolen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ten oosten van Geffen is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Torenmolen 46 ligt rond € 34.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmolen 46?
Huishoudens in de buurt van Torenmolen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.