Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijeven 7

5386LH Geffen

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.191
+3,5%
[ € 720.888 – € 917.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.383[ € 760.364 – € 840.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.443[ € 796.101 – € 879.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijeven 7 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.191 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,3%
+€ 27.62812 maanden +3,5%
€ -3.03812 mnd vs. NL -0,4%
Kraaijeven 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.191 voor Kraaijeven 7 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijeven 7 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.443. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 819.191.

Verwachte verkoopprijs Kraaijeven 7
€ 838.443[ € 796.101 – € 879.901 ]
Verkoper houdt over€ 827.970−€ 10.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.362+€ 18.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijeven 7 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijeven 7
Onder gem. in GeffenBoven gem.
€ 800.383[ € 760.364 – € 840.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in Geffen
€ 779.889[ € 495.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijeven 7 adviseren wij in een bod van € 838.443, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 800.383 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.191+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.443+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.365+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijeven 7 zal in bij een vraagprijs van € 800.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijeven 7 in Geffen bedragen € 4.158 per maand bij een woningwaarde van € 819.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.006
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijeven 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.191
Verwachte verkoopprijs€ 838.443
Verwachte vraagprijs€ 800.383
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied ten oosten van Geffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ten oosten van Geffen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (69%)
B (6%)
C (6%)
D (5%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied ten oosten van Geffen

Buitengebied ten oosten van Geffen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiweg 11, 5386KR Geffen
Leiweg 11
1973 · 208 m²
€ 566.117
Straatbeeld van Thijmstraat 4, 5386BG Geffen
Thijmstraat 4
1967 · 181 m²
€ 538.460
Straatbeeld van De Gement 3, 5386KG Geffen
De Gement 3
1962 · 201 m²
€ 354.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 819.191 ligt Kraaijeven 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied ten oosten van Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraaijeven 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijeven 7 in Geffen.

Wat is Kraaijeven 7 in Geffen waard?
Kraaijeven 7 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.191 (bandbreedte € 720.888 – € 917.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijeven 7 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Kraaijeven 7 in Geffen is in oktober 2026 € 800.383 (bandbreedte € 760.364 – € 840.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijeven 7 in Geffen?
Voor Kraaijeven 7 adviseren wij een bod van € 838.443 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijeven 7 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijeven 7 in Geffen bedragen € 4.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.006 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijeven 7 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijeven 7 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 27.628) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijeven 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ten oosten van Geffen is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijeven 7 ligt rond € 819.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijeven 7?
Huishoudens in de buurt van Kraaijeven 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.