Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 9

4191BH Geldermalsen

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.600
+2,7%
[ € 330.528 – € 420.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.797[ € 347.507 – € 384.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.666[ € 366.272 – € 404.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 9 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.600 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,2%
+€ 9.77312 maanden +2,7%
€ -4.40012 mnd vs. NL -1,2%
Berkelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.600 voor Berkelstraat 9 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 9 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.666. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.600.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 9
€ 385.666[ € 366.272 – € 404.828 ]
Verkoper houdt over€ 380.174−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.529+€ 9.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 9 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 9
Onder gem. in buurt Geldermalsen CentrumBoven gem.
€ 365.797[ € 347.507 – € 384.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geldermalsen Centrum
€ 529.800[ € 475.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 385.666, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.797 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.600+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.666+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.949+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 9 in Geldermalsen bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 375.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.600
Verwachte verkoopprijs€ 385.666
Verwachte vraagprijs€ 365.797
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen Centrum→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (34%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geldermalsen Centrum

Geldermalsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geldersestraat 60, 4191BD Geldermalsen
Geldersestraat 60
1975 · 112 m²
€ 473.184
Straatbeeld van Oudenhof 22, 4191NW Geldermalsen
Oudenhof 22
1953 · 133 m²
€ 640.518
Straatbeeld van Tunnelweg 8, 4191KJ Geldermalsen
Tunnelweg 8
1950 · 142 m²
€ 669.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.600 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geldermalsen Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 9 in Geldermalsen.

Wat is Berkelstraat 9 in Geldermalsen waard?
Berkelstraat 9 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.600 (bandbreedte € 330.528 – € 420.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldermalsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 9 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 9 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 365.797 (bandbreedte € 347.507 – € 384.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 9 in Geldermalsen?
Voor Berkelstraat 9 adviseren wij een bod van € 385.666 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 9 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 9 in Geldermalsen bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 9 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 9 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen Centrum is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 9 ligt rond € 375.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.