Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 4

4191BP Geldermalsen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.667
+2,7%
[ € 424.747 – € 540.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.021[ € 447.470 – € 494.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.601[ € 469.396 – € 518.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 4 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.667 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds september +0,2%
+€ 12.55912 maanden +2,7%
€ -5.65412 mnd vs. NL -1,2%
Waalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.667 voor Waalstraat 4 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 4 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.601. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.667.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 4
€ 494.601[ € 469.396 – € 518.806 ]
Verkoper houdt over€ 487.910−€ 6.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.643+€ 12.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 4 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 4
Onder gem. in buurt Geldermalsen CentrumBoven gem.
€ 471.021[ € 447.470 – € 494.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geldermalsen Centrum
€ 529.800[ € 475.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 494.601, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.021 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.667+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.601+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.331+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 4 in Geldermalsen bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 482.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.667
Verwachte verkoopprijs€ 494.601
Verwachte vraagprijs€ 471.021
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen Centrum→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (34%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geldermalsen Centrum

Geldermalsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentessestraat 14, 4191GA Geldermalsen
Regentessestraat 14
2003 · 163 m²
€ 704.466
Straatbeeld van Molenaarshof 6, 4191AR Geldermalsen
Molenaarshof 6
2024 · 110 m²
€ 580.401
Straatbeeld van Steenvliet 6, 4191TZ Geldermalsen
Steenvliet 6
2005 · 232 m²
€ 908.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.667 ligt Waalstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geldermalsen Centrum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 4 in Geldermalsen.

Wat is Waalstraat 4 in Geldermalsen waard?
Waalstraat 4 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.667 (bandbreedte € 424.747 – € 540.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldermalsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 4 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 4 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 471.021 (bandbreedte € 447.470 – € 494.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 4 in Geldermalsen?
Voor Waalstraat 4 adviseren wij een bod van € 494.601 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 4 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 4 in Geldermalsen bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 4 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 4 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen Centrum is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 4 ligt rond € 482.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.