Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 45

4191EJ Geldermalsen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.200
+2,7%
[ € 531.696 – € 676.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.498[ € 562.873 – € 622.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.133[ € 585.388 – € 647.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 45 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.200 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,2%
+€ 15.72112 maanden +2,7%
€ -7.07712 mnd vs. NL -1,2%
Emmalaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.200 voor Emmalaan 45 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 45 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.133. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.200.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 45
€ 616.133[ € 585.388 – € 647.008 ]
Verkoper houdt over€ 608.106−€ 8.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.606+€ 14.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 45 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 45
Onder gem. in GeldermalsenBoven gem.
€ 592.498[ € 562.873 – € 622.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.350 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in Geldermalsen
€ 699.868[ € 339.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 45 adviseren wij in een bod van € 616.133, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 592.498 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.200+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.133+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.940+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 592.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 45 in Geldermalsen bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 604.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.200
Verwachte verkoopprijs€ 616.133
Verwachte vraagprijs€ 592.498
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen Zuid→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (30%)
C (38%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geldermalsen Zuid

Geldermalsen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peppelbos 19, 4191ME Geldermalsen
Peppelbos 19
1983 · 128 m²
€ 449.390
Straatbeeld van Ds. R. Lomanlaan 9a, 4191GR Geldermalsen
Ds. R. Lomanlaan 9a
1955 · 214 m²
€ 803.277
Straatbeeld van Anna Paulownastraat 28, 4191GK Geldermalsen
Anna Paulownastraat 28
1989 · 111 m²
€ 454.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.200 duidelijk in het hogere segment van Geldermalsen Zuid. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 45 in Geldermalsen.

Wat is Emmalaan 45 in Geldermalsen waard?
Emmalaan 45 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.200 (bandbreedte € 531.696 – € 676.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldermalsen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 45 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 45 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 592.498 (bandbreedte € 562.873 – € 622.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 45 in Geldermalsen?
Voor Emmalaan 45 adviseren wij een bod van € 616.133 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 45 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 45 in Geldermalsen bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 45 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 45 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 45 ligt rond € 604.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 45?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.