Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Tolkien 152

5661AC Geldrop

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.573
+3,4%
[ € 556.664 – € 708.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.933[ € 583.236 – € 644.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.302[ € 612.981 – € 677.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Tolkien 152 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.573 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.759Sinds september +0,3%
+€ 20.78912 maanden +3,4%
€ -2.91212 mnd vs. NL -0,5%
Laan van Tolkien 152
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.573 voor Laan van Tolkien 152 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Tolkien 152 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.302. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.573.

Verwachte verkoopprijs Laan van Tolkien 152
€ 648.302[ € 612.981 – € 677.506 ]
Verkoper houdt over€ 639.921−€ 8.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.418+€ 15.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Tolkien 152 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Tolkien 152
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 613.933[ € 583.236 – € 644.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 661.705[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Tolkien 152 adviseren wij in een bod van € 648.302, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 613.933 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.573+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.302+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.717+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Tolkien 152 zal in bij een vraagprijs van € 613.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Tolkien 152 in Geldrop bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 632.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Tolkien 152

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.573
Verwachte verkoopprijs€ 648.302
Verwachte vraagprijs€ 613.933
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bombur 20, 5663TC Geldrop
Bombur 20
1997 · 161 m²
€ 747.510
Straatbeeld van Amroth 4, 5663RD Geldrop
Amroth 4
1997 · 201 m²
€ 889.520
Straatbeeld van Varda 8, 5661AE Geldrop
Varda 8
1999 · 149 m²
€ 595.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.573 zit Laan van Tolkien 152 in het middensegment van Genoenhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan van Tolkien 152

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Tolkien 152 in Geldrop.

Wat is Laan van Tolkien 152 in Geldrop waard?
Laan van Tolkien 152 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.573 (bandbreedte € 556.664 – € 708.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Tolkien 152 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Laan van Tolkien 152 in Geldrop is in oktober 2026 € 613.933 (bandbreedte € 583.236 – € 644.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Tolkien 152 in Geldrop?
Voor Laan van Tolkien 152 adviseren wij een bod van € 648.302 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Tolkien 152 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Tolkien 152 in Geldrop bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Tolkien 152 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Tolkien 152 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 20.789) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Tolkien 152?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Tolkien 152 ligt rond € 632.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Tolkien 152?
Huishoudens in de buurt van Laan van Tolkien 152 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.