Huiswaardemeter

Woningwaarde Denethor 9

5663RL Geldrop

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.805
+3,4%
[ € 472.388 – € 601.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.570[ € 494.542 – € 546.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.547[ € 525.204 – € 580.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Denethor 9 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.805 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,3%
+€ 17.64112 maanden +3,4%
€ -2.47212 mnd vs. NL -0,5%
Denethor 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.805 voor Denethor 9 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Denethor 9 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.547. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.805.

Verwachte verkoopprijs Denethor 9
€ 553.547[ € 525.204 – € 580.488 ]
Verkoper houdt over€ 546.208−€ 7.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.768+€ 13.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Denethor 9 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Denethor 9
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 520.570[ € 494.542 – € 546.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 666.500[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Denethor 9 adviseren wij in een bod van € 553.547, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.570 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.805+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.547+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.224+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Denethor 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Denethor 9 in Geldrop bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 536.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Denethor 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.805
Verwachte verkoopprijs€ 553.547
Verwachte vraagprijs€ 520.570
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bombur 20, 5663TC Geldrop
Bombur 20
1997 · 161 m²
€ 747.510
Straatbeeld van Valandil 32, 5663RG Geldrop
Valandil 32
1991 · 142 m²
€ 772.055
Straatbeeld van Varda 8, 5661AE Geldrop
Varda 8
1999 · 149 m²
€ 595.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Denethor 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genoenhuis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Denethor 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Denethor 9 in Geldrop.

Wat is Denethor 9 in Geldrop waard?
Denethor 9 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.805 (bandbreedte € 472.388 – € 601.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Denethor 9 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Denethor 9 in Geldrop is in oktober 2026 € 520.570 (bandbreedte € 494.542 – € 546.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Denethor 9 in Geldrop?
Voor Denethor 9 adviseren wij een bod van € 553.547 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Denethor 9 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Denethor 9 in Geldrop bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Denethor 9 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Denethor 9 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 17.641) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Denethor 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Denethor 9 ligt rond € 536.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Denethor 9?
Huishoudens in de buurt van Denethor 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.