Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Tolkien 70

5663RZ Geldrop

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.449
+3,4%
[ € 418.395 – € 532.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.297[ € 463.220 – € 511.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Tolkien 70 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.449 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,3%
+€ 15.62512 maanden +3,4%
€ -2.18912 mnd vs. NL -0,5%
Laan van Tolkien 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.449 voor Laan van Tolkien 70 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Tolkien 70 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.297. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.449.

Verwachte verkoopprijs Laan van Tolkien 70
€ 489.297[ € 463.220 – € 511.980 ]
Verkoper houdt over€ 482.665−€ 6.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.233+€ 11.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Tolkien 70 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Tolkien 70
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 661.705[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Tolkien 70 adviseren wij in een bod van € 489.297, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.449+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.297+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.762+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Tolkien 70 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Tolkien 70 in Geldrop bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 475.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Tolkien 70

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.449
Verwachte verkoopprijs€ 489.297
Verwachte vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valandil 32, 5663RG Geldrop
Valandil 32
1991 · 142 m²
€ 772.055
Straatbeeld van Varda 8, 5661AE Geldrop
Varda 8
1999 · 149 m²
€ 595.346
Straatbeeld van Bombur 20, 5663TC Geldrop
Bombur 20
1997 · 161 m²
€ 747.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.449 is Laan van Tolkien 70 een van de meer betaalbare woningen in Genoenhuis. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Tolkien 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Tolkien 70 in Geldrop.

Wat is Laan van Tolkien 70 in Geldrop waard?
Laan van Tolkien 70 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.449 (bandbreedte € 418.395 – € 532.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Tolkien 70 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Laan van Tolkien 70 in Geldrop is in oktober 2026 € 460.000 (bandbreedte € 437.000 – € 483.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Tolkien 70 in Geldrop?
Voor Laan van Tolkien 70 adviseren wij een bod van € 489.297 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Tolkien 70 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Tolkien 70 in Geldrop bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Tolkien 70 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Tolkien 70 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 15.625) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Tolkien 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Tolkien 70 ligt rond € 475.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Tolkien 70?
Huishoudens in de buurt van Laan van Tolkien 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.