Huiswaardemeter

Woningwaarde Boromir 12

5663SJ Geldrop

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.986
+3,4%
[ € 579.028 – € 736.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.875[ € 609.781 – € 673.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.501[ € 640.270 – € 707.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Boromir 12 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.986 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds september +0,3%
+€ 21.62412 maanden +3,4%
€ -3.02912 mnd vs. NL -0,5%
Boromir 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.986 voor Boromir 12 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boromir 12 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.501. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.986.

Verwachte verkoopprijs Boromir 12
€ 674.501[ € 640.270 – € 707.667 ]
Verkoper houdt over€ 665.831−€ 8.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.141+€ 15.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boromir 12 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Boromir 12
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 641.875[ € 609.781 – € 673.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 661.705[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boromir 12 adviseren wij in een bod van € 674.501, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.875 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.986+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.501+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.226+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boromir 12 zal in bij een vraagprijs van € 641.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boromir 12 in Geldrop bedragen € 3.344 per maand bij een woningwaarde van € 657.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.218
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boromir 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.986
Verwachte verkoopprijs€ 674.501
Verwachte vraagprijs€ 641.875
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bombur 20, 5663TC Geldrop
Bombur 20
1997 · 161 m²
€ 747.510
Straatbeeld van Varda 8, 5661AE Geldrop
Varda 8
1999 · 149 m²
€ 595.346
Straatbeeld van Valandil 32, 5663RG Geldrop
Valandil 32
1991 · 142 m²
€ 772.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.986 ligt Boromir 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genoenhuis. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boromir 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boromir 12 in Geldrop.

Wat is Boromir 12 in Geldrop waard?
Boromir 12 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.986 (bandbreedte € 579.028 – € 736.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boromir 12 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Boromir 12 in Geldrop is in oktober 2026 € 641.875 (bandbreedte € 609.781 – € 673.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Boromir 12 in Geldrop?
Voor Boromir 12 adviseren wij een bod van € 674.501 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boromir 12 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Boromir 12 in Geldrop bedragen € 3.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.218 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boromir 12 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boromir 12 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 21.624) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boromir 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Boromir 12 ligt rond € 657.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boromir 12?
Huishoudens in de buurt van Boromir 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.