Huiswaardemeter

Woningwaarde Saruman 12

5663SK Geldrop

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.252
+3,4%
[ € 409.422 – € 521.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.159[ € 428.601 – € 473.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.785[ € 455.174 – € 503.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Saruman 12 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.252 (€ 5.816 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,3%
+€ 15.29012 maanden +3,4%
€ -2.14212 mnd vs. NL -0,5%
Saruman 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.252 voor Saruman 12 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saruman 12 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.785. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.252.

Verwachte verkoopprijs Saruman 12
€ 479.785[ € 455.174 – € 503.087 ]
Verkoper houdt over€ 473.257−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.531+€ 11.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saruman 12 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.639 per m².

Verwachte vraagprijs Saruman 12
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 451.159[ € 428.601 – € 473.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.639[ € 5.358 – € 5.921 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 661.705[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saruman 12 adviseren wij in een bod van € 479.785, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.159 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.252+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.785+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.774+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saruman 12 zal in bij een vraagprijs van € 451.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saruman 12 in Geldrop bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 465.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saruman 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.252
Verwachte verkoopprijs€ 479.785
Verwachte vraagprijs€ 451.159
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valandil 32, 5663RG Geldrop
Valandil 32
1991 · 142 m²
€ 772.055
Straatbeeld van Varda 8, 5661AE Geldrop
Varda 8
1999 · 149 m²
€ 595.346
Straatbeeld van Laarstraat 15A, 5664BK Geldrop
Laarstraat 15A
1992 · 74 m²
€ 362.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.252 is Saruman 12 een van de meer betaalbare woningen in Genoenhuis. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saruman 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saruman 12 in Geldrop.

Wat is Saruman 12 in Geldrop waard?
Saruman 12 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.252 (bandbreedte € 409.422 – € 521.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saruman 12 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Saruman 12 in Geldrop is in oktober 2026 € 451.159 (bandbreedte € 428.601 – € 473.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Saruman 12 in Geldrop?
Voor Saruman 12 adviseren wij een bod van € 479.785 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saruman 12 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Saruman 12 in Geldrop bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saruman 12 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saruman 12 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 15.290) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saruman 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Saruman 12 ligt rond € 465.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saruman 12?
Huishoudens in de buurt van Saruman 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.