Huiswaardemeter

Woningwaarde Saruman 18

5663SK Geldrop

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.578
+3,4%
[ € 385.949 – € 491.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.794[ € 404.504 – € 447.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.746[ € 428.774 – € 473.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Saruman 18 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.578 (€ 5.482 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,3%
+€ 14.41312 maanden +3,4%
€ -2.02012 mnd vs. NL -0,5%
Saruman 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.578 voor Saruman 18 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saruman 18 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.746. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.578.

Verwachte verkoopprijs Saruman 18
€ 451.746[ € 428.774 – € 473.909 ]
Verkoper houdt over€ 445.527−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.931+€ 11.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saruman 18 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.322 per m².

Verwachte vraagprijs Saruman 18
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 425.794[ € 404.504 – € 447.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.322[ € 5.056 – € 5.589 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 661.705[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saruman 18 adviseren wij in een bod van € 451.746, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.794 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.578+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.746+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.333+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saruman 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saruman 18 in Geldrop bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 438.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saruman 18

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.578
Verwachte verkoopprijs€ 451.746
Verwachte vraagprijs€ 425.794
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valandil 32, 5663RG Geldrop
Valandil 32
1991 · 142 m²
€ 772.055
Straatbeeld van Varda 8, 5661AE Geldrop
Varda 8
1999 · 149 m²
€ 595.346
Straatbeeld van Laarstraat 15A, 5664BK Geldrop
Laarstraat 15A
1992 · 74 m²
€ 362.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.578 is Saruman 18 een van de meer betaalbare woningen in Genoenhuis. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saruman 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saruman 18 in Geldrop.

Wat is Saruman 18 in Geldrop waard?
Saruman 18 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.578 (bandbreedte € 385.949 – € 491.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saruman 18 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Saruman 18 in Geldrop is in oktober 2026 € 425.794 (bandbreedte € 404.504 – € 447.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Saruman 18 in Geldrop?
Voor Saruman 18 adviseren wij een bod van € 451.746 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saruman 18 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Saruman 18 in Geldrop bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saruman 18 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saruman 18 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 14.413) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saruman 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Saruman 18 ligt rond € 438.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saruman 18?
Huishoudens in de buurt van Saruman 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.