Huiswaardemeter

Woningwaarde Gandalf 23

5663ST Geldrop

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.618
+3,4%
[ € 554.064 – € 705.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.857[ € 583.164 – € 644.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.783[ € 612.905 – € 677.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Gandalf 23 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.618 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,3%
+€ 20.69112 maanden +3,4%
€ -2.90012 mnd vs. NL -0,5%
Gandalf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.618 voor Gandalf 23 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gandalf 23 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.783. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.618.

Verwachte verkoopprijs Gandalf 23
€ 645.783[ € 612.905 – € 677.422 ]
Verkoper houdt over€ 637.429−€ 8.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.849+€ 15.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gandalf 23 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Gandalf 23
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 613.857[ € 583.164 – € 644.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 661.705[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gandalf 23 adviseren wij in een bod van € 645.783, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.857 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.618+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.783+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.072+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gandalf 23 zal in bij een vraagprijs van € 613.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gandalf 23 in Geldrop bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 629.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gandalf 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.618
Verwachte verkoopprijs€ 645.783
Verwachte vraagprijs€ 613.857
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bombur 20, 5663TC Geldrop
Bombur 20
1997 · 161 m²
€ 747.510
Straatbeeld van Varda 8, 5661AE Geldrop
Varda 8
1999 · 149 m²
€ 595.346
Straatbeeld van Valandil 32, 5663RG Geldrop
Valandil 32
1991 · 142 m²
€ 772.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.618 zit Gandalf 23 in het middensegment van Genoenhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gandalf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gandalf 23 in Geldrop.

Wat is Gandalf 23 in Geldrop waard?
Gandalf 23 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.618 (bandbreedte € 554.064 – € 705.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gandalf 23 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Gandalf 23 in Geldrop is in oktober 2026 € 613.857 (bandbreedte € 583.164 – € 644.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Gandalf 23 in Geldrop?
Voor Gandalf 23 adviseren wij een bod van € 645.783 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gandalf 23 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Gandalf 23 in Geldrop bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gandalf 23 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gandalf 23 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 20.691) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gandalf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Gandalf 23 ligt rond € 629.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gandalf 23?
Huishoudens in de buurt van Gandalf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.