Huiswaardemeter

Woningwaarde Theoden 9

5663SZ Geldrop

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.491
+3,4%
[ € 400.832 – € 510.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.978[ € 419.879 – € 464.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.418[ € 445.492 – € 492.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Theoden 9 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.491 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,3%
+€ 14.96912 maanden +3,4%
€ -2.09712 mnd vs. NL -0,5%
Theoden 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.491 voor Theoden 9 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theoden 9 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.418. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.491.

Verwachte verkoopprijs Theoden 9
€ 469.418[ € 445.492 – € 492.386 ]
Verkoper houdt over€ 463.004−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.956+€ 11.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theoden 9 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Verwachte vraagprijs Theoden 9
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 441.978[ € 419.879 – € 464.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.076 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 661.705[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theoden 9 adviseren wij in een bod van € 469.418, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.978 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.491+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.418+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.889+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theoden 9 zal in bij een vraagprijs van € 441.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theoden 9 in Geldrop bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 455.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theoden 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.491
Verwachte verkoopprijs€ 469.418
Verwachte vraagprijs€ 441.978
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valandil 32, 5663RG Geldrop
Valandil 32
1991 · 142 m²
€ 772.055
Straatbeeld van Varda 8, 5661AE Geldrop
Varda 8
1999 · 149 m²
€ 595.346
Straatbeeld van Bombur 20, 5663TC Geldrop
Bombur 20
1997 · 161 m²
€ 747.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.491 is Theoden 9 een van de meer betaalbare woningen in Genoenhuis. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Theoden 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theoden 9 in Geldrop.

Wat is Theoden 9 in Geldrop waard?
Theoden 9 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.491 (bandbreedte € 400.832 – € 510.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theoden 9 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Theoden 9 in Geldrop is in oktober 2026 € 441.978 (bandbreedte € 419.879 – € 464.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Theoden 9 in Geldrop?
Voor Theoden 9 adviseren wij een bod van € 469.418 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theoden 9 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Theoden 9 in Geldrop bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theoden 9 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theoden 9 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 14.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theoden 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Theoden 9 ligt rond € 455.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theoden 9?
Huishoudens in de buurt van Theoden 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.