Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestingwal 9

5664PC Geldrop

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.016
+3,4%
[ € 537.694 – € 684.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.084[ € 566.280 – € 625.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.322[ € 594.594 – € 657.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestingwal 9 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.016 (€ 4.273 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,3%
+€ 20.08012 maanden +3,4%
€ -2.81412 mnd vs. NL -0,5%
Vestingwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.016 voor Vestingwal 9 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestingwal 9 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.322. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.016.

Verwachte verkoopprijs Vestingwal 9
€ 626.322[ € 594.594 – € 657.182 ]
Verkoper houdt over€ 618.182−€ 8.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.998+€ 14.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestingwal 9 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Vestingwal 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 596.084[ € 566.280 – € 625.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 573.357[ € 339.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestingwal 9 adviseren wij in een bod van € 626.322, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.084 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.016+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.322+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.638+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestingwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 596.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestingwal 9 in Geldrop bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 611.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestingwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.016
Verwachte verkoopprijs€ 626.322
Verwachte vraagprijs€ 596.084
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 8, 5664PD Geldrop
Donjon 8
2010 · 132 m²
€ 603.360
Straatbeeld van Hofdael 40, 5664GP Geldrop
Hofdael 40
2000 · 80 m²
€ 383.263
Straatbeeld van Langstraat 87, 5664GE Geldrop
Langstraat 87
1993 · 75 m²
€ 361.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestingwal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.016 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vestingwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestingwal 9 in Geldrop.

Wat is Vestingwal 9 in Geldrop waard?
Vestingwal 9 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.016 (bandbreedte € 537.694 – € 684.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestingwal 9 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Vestingwal 9 in Geldrop is in oktober 2026 € 596.084 (bandbreedte € 566.280 – € 625.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestingwal 9 in Geldrop?
Voor Vestingwal 9 adviseren wij een bod van € 626.322 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestingwal 9 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Vestingwal 9 in Geldrop bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestingwal 9 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestingwal 9 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 20.080) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestingwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vestingwal 9 ligt rond € 611.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestingwal 9?
Huishoudens in de buurt van Vestingwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.