Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 45

5666AB Geldrop

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.972
+3,4%
[ € 538.535 – € 685.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.449[ € 566.627 – € 626.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.480[ € 596.092 – € 658.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 45 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.972 (€ 4.533 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,3%
+€ 20.11212 maanden +3,4%
€ -2.81712 mnd vs. NL -0,5%
Sluisstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.972 voor Sluisstraat 45 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 45 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.480. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.972.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 45
€ 627.480[ € 596.092 – € 658.837 ]
Verkoper houdt over€ 619.328−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.180+€ 14.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 45 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 45
Onder gem. in buurt Braakhuizen-ZuidBoven gem.
€ 596.449[ € 566.627 – € 626.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braakhuizen-Zuid
€ 900.000[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 45 adviseren wij in een bod van € 627.480, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.449 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.972+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.480+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.854+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 596.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 45 in Geldrop bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 611.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.972
Verwachte verkoopprijs€ 627.480
Verwachte vraagprijs€ 596.449
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtBraakhuizen-Zuid→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (30%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Braakhuizen-Zuid

Braakhuizen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsstraat 16, 5666BD Geldrop
Dwarsstraat 16
1929 · 109 m²
€ 434.157
Straatbeeld van Hout oost 7, 5664EX Geldrop
Hout oost 7
1923 · 122 m²
€ 613.876
Straatbeeld van Parallelweg 57, 5664AG Geldrop
Parallelweg 57
1924 · 113 m²
€ 511.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.972 duidelijk in het hogere segment van Braakhuizen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 45 in Geldrop.

Wat is Sluisstraat 45 in Geldrop waard?
Sluisstraat 45 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.972 (bandbreedte € 538.535 – € 685.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 45 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 45 in Geldrop is in oktober 2026 € 596.449 (bandbreedte € 566.627 – € 626.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 45 in Geldrop?
Voor Sluisstraat 45 adviseren wij een bod van € 627.480 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 45 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 45 in Geldrop bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 45 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 45 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 20.112) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakhuizen-Zuid is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 45 ligt rond € 611.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braakhuizen-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.