Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstraat 21

6162BB Geleen

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.375
+7,5%
[ € 331.210 – € 421.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.431[ € 350.009 – € 386.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.491[ € 365.059 – € 403.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 21 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.375 (€ 1.911 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.263Sinds september +0,6%
+€ 26.27412 maanden +7,5%
+€ 12.71112 mnd vs. NL +3,6%
Wolfstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.375 voor Wolfstraat 21 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 21 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.491. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.375.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 21
€ 384.491[ € 365.059 – € 403.488 ]
Verkoper houdt over€ 379.012−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.331+€ 9.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 21 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.870 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 21
Onder gem. in buurt Geleen-NoordBoven gem.
€ 368.431[ € 350.009 – € 386.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.870[ € 1.777 – € 1.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Noord
€ 349.400[ € 185.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 21 adviseren wij in een bod van € 384.491, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.431 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.375+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.491+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.716+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 368.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 21 in Geleen bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 376.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.375
Verwachte verkoopprijs€ 384.491
Verwachte vraagprijs€ 368.431
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Noord→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Noord besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (15%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Geleen-Noord

Geleen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 88, 6162AM Geleen
Rijksweg Noord 88
1950 · 182 m²
€ 602.940
Straatbeeld van Rijksweg Zuid 192, 6161BW Geleen
Rijksweg Zuid 192
1935 · 200 m²
€ 376.500
Straatbeeld van Napoleonbaan Noord 78, 6163VG Geleen
Napoleonbaan Noord 78
1935 · 185 m²
€ 306.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.375 ligt Wolfstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geleen-Noord. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 21 in Geleen.

Wat is Wolfstraat 21 in Geleen waard?
Wolfstraat 21 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.375 (bandbreedte € 331.210 – € 421.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 21 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 21 in Geleen is in oktober 2026 € 368.431 (bandbreedte € 350.009 – € 386.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 21 in Geleen?
Voor Wolfstraat 21 adviseren wij een bod van € 384.491 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 21 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 21 in Geleen bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 21 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 21 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 26.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Noord is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 21 ligt rond € 376.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.