Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Heuvelstraat 4

7275CZ Gelselaar

149 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.534
+7,2%
[ € 412.310 – € 524.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.569[ € 434.691 – € 480.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.761[ € 455.556 – € 503.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.534 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds september +0,6%
+€ 31.51512 maanden +7,2%
+€ 14.58412 mnd vs. NL +3,3%
Meester Heuvelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.534 voor Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.761. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.534.

Verwachte verkoopprijs Meester Heuvelstraat 4
€ 479.761[ € 455.556 – € 503.508 ]
Verkoper houdt over€ 473.234−€ 6.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.506+€ 11.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Heuvelstraat 4
Onder gem. in BorculoBoven gem.
€ 457.569[ € 434.691 – € 480.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in Borculo
€ 614.474[ € 300.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Heuvelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 479.761, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 457.569 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.534+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.761+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.749+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Heuvelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 468.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Heuvelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.534
Verwachte verkoopprijs€ 479.761
Verwachte vraagprijs€ 457.569
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtGelselaar→
PlaatsGelselaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelselaar besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (12%)
E (3%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Gelselaar

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gelselaar op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Bevervoordestraat 26, 7275AG Gelselaar
van Bevervoordestraat 26
2006 · 232 m²
€ 702.129
Straatbeeld van de Pas 76, 7273RG Haarlo
de Pas 76
2023 · 203 m²
€ 862.883
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 19, 7271GT Borculo
Prins Hendrikstraat 19
2013 · 84 m²
€ 284.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.534 zit Meester Heuvelstraat 4 in het middensegment van Gelselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meester Heuvelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar.

Wat is Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar waard?
Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.534 (bandbreedte € 412.310 – € 524.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar?
De verwachte vraagprijs van Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar is in oktober 2026 € 457.569 (bandbreedte € 434.691 – € 480.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar?
Voor Meester Heuvelstraat 4 adviseren wij een bod van € 479.761 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Heuvelstraat 4 in Gelselaar is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 31.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Heuvelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelselaar is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Meester Heuvelstraat 4 ligt rond € 468.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Heuvelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meester Heuvelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gelselaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.