Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 109

5421TT Gemert

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.384
+17,9%
[ € 342.658 – € 436.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.863[ € 358.020 – € 395.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.321[ € 381.649 – € 421.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 109 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.384 (€ 4.187 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.317Sinds september +1,4%
+€ 59.22912 maanden +17,9%
+€ 46.43812 mnd vs. NL +14,1%
Valeriusstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.384 voor Valeriusstraat 109 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 109 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.321. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.384.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 109
€ 402.321[ € 381.649 – € 421.823 ]
Verkoper houdt over€ 396.645−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.517+€ 10.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 109 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 109
Onder gem. in buurt Gemert-NoordBoven gem.
€ 376.863[ € 358.020 – € 395.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Noord
€ 450.600[ € 400.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 109 adviseren wij in een bod van € 402.321, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.863 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.384+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.321+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.437+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 376.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 109 in Gemert bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 389.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.384
Verwachte verkoopprijs€ 402.321
Verwachte vraagprijs€ 376.863
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Noord→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Gemert-Noord

Gemert-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deken van den Heuvelstraat 36, 5421SG Gemert
Deken van den Heuvelstraat 36
1974 · 108 m²
€ 414.668
Straatbeeld van Vondellaan 73, 5421PP Gemert
Vondellaan 73
1975 · 116 m²
€ 490.894
Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 35, 5421RE Gemert
Arthur van Schendelstraat 35
1972 · 125 m²
€ 466.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusstraat 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gemert-Noord willen wonen. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 109 in Gemert.

Wat is Valeriusstraat 109 in Gemert waard?
Valeriusstraat 109 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.384 (bandbreedte € 342.658 – € 436.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gemert-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 109 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 109 in Gemert is in oktober 2026 € 376.863 (bandbreedte € 358.020 – € 395.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 109 in Gemert?
Voor Valeriusstraat 109 adviseren wij een bod van € 402.321 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 109 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 109 in Gemert bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 109 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 109 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 59.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Noord is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 109 ligt rond € 389.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).