Huiswaardemeter

Woningwaarde Erf 40

5422AW Gemert

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.845
+17,9%
[ € 306.984 – € 390.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.828[ € 320.937 – € 354.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.222[ € 341.798 – € 377.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Erf 40 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.845 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.764Sinds september +1,4%
+€ 53.06212 maanden +17,9%
+€ 41.60312 mnd vs. NL +14,1%
Erf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.845 voor Erf 40 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erf 40 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.222. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.845.

Verwachte verkoopprijs Erf 40
€ 360.222[ € 341.798 – € 377.776 ]
Verkoper houdt over€ 355.010−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.576+€ 9.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erf 40 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Erf 40
Onder gem. in buurt Gemert-OostBoven gem.
€ 337.828[ € 320.937 – € 354.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemert-Oost
€ 491.708[ € 350.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erf 40 adviseren wij in een bod van € 360.222, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.828 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.845+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.222+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.233+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erf 40 zal in bij een vraagprijs van € 337.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erf 40 in Gemert bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 348.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erf 40

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.845
Verwachte verkoopprijs€ 360.222
Verwachte vraagprijs€ 337.828
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtGemert-Oost→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemert-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (27%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Gemert-Oost

Gemert-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogerd 29, 5422BC Gemert
Bogerd 29
1984 · 88 m²
€ 337.376
Straatbeeld van Ekker 16, 5422CL Gemert
Ekker 16
1989 · 136 m²
€ 496.051
Straatbeeld van Voort 24, 5422BM Gemert
Voort 24
1988 · 145 m²
€ 414.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.845 is Erf 40 een van de meer betaalbare woningen in Gemert-Oost. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erf 40 in Gemert.

Wat is Erf 40 in Gemert waard?
Erf 40 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.845 (bandbreedte € 306.984 – € 390.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gemert-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erf 40 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Erf 40 in Gemert is in oktober 2026 € 337.828 (bandbreedte € 320.937 – € 354.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Erf 40 in Gemert?
Voor Erf 40 adviseren wij een bod van € 360.222 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erf 40 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Erf 40 in Gemert bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erf 40 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erf 40 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 53.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemert-Oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Erf 40 ligt rond € 348.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erf 40?
Huishoudens in de buurt van Erf 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).