Woningwaarde Melkster 23

5422DJ Gemert

415 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2006Bouwjaar

€ 3.007Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.248.019

+17,9%

[ € 1.098.257 – € 1.397.781 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.220.348[ € 1.159.331 – € 1.281.365 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.276.318[ € 1.211.501 – € 1.339.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkster 23 in Gemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.248.019 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.043Sinds september +1,4%+1,4%

+€ 189.83512 maanden +17,9%+17,9%

+€ 148.84012 mnd vs. NL +14,1%+14,1%

Melkster 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.248.019 voor Melkster 23 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkster 23 in Gemert heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.276.318. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.248.019.

Verwachte verkoopprijs Melkster 23

€ 1.276.318[ € 1.211.501 – € 1.339.026 ]

Verkoper houdt over€ 1.261.029−€ 15.289 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.303.994+€ 27.676 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.276.318

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.039

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.261.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkster 23 in Gemert heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.220.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Melkster 23

Onder gem. in buurt DoonheideBoven gem.

€ 1.220.348[ € 1.159.331 – € 1.281.365 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]

Gem. vraagprijs in buurt Doonheide

€ 549.167[ € 399.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkster 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.276.318, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.220.348 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.248.019+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.276.318+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.340.134+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkster 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.220.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkster 23 in Gemert bedragen € 6.363 per maand bij een woningwaarde van € 1.248.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.448.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.363/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.103

OZB€ 116

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 99

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 6.363

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.197.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkster 23

Woninggegevens

Bouwjaar2006

Woonoppervlakte415 m²

Perceeloppervlakte967 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.248.019

Verwachte verkoopprijs€ 1.276.318

Verwachte vraagprijs€ 1.220.348

Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtDoonheide→

PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doonheide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.830 kWh/jr)Elektriciteit(3.830 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.830 kWh/jr)Teruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (85%)

B (12%)

C (2%)

E (0%)

F (0%)

Wonen in Doonheide

Doonheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km

Overstapstation13,4 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkster 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.248.019 duidelijk in het hogere segment van Doonheide. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkster 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkster 23 in Gemert.

Wat is Melkster 23 in Gemert waard?

Melkster 23 in Gemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.248.019 (bandbreedte € 1.098.257 – € 1.397.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doonheide.

Wat is de verwachte vraagprijs van Melkster 23 in Gemert?

De verwachte vraagprijs van Melkster 23 in Gemert is in oktober 2026 € 1.220.348 (bandbreedte € 1.159.331 – € 1.281.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.

Hoeveel moet ik overbieden op Melkster 23 in Gemert?

Voor Melkster 23 adviseren wij een bod van € 1.276.318 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Melkster 23 in Gemert?

De geschatte bruto maandlasten van Melkster 23 in Gemert bedragen € 6.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.248.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.103 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Melkster 23 in Gemert zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Melkster 23 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 189.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkster 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doonheide is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Melkster 23 ligt rond € 1.248.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Melkster 23?

Huishoudens in de buurt van Melkster 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).