Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellestraat 33

7081AT Gendringen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.718
+9,4%
[ € 253.192 – € 322.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.181[ € 266.172 – € 294.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.458[ € 280.545 – € 310.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellestraat 33 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.718 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,8%
+€ 24.80012 maanden +9,4%
+€ 14.61412 mnd vs. NL +5,6%
Guido Gezellestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.718 voor Guido Gezellestraat 33 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellestraat 33 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.458. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.718.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellestraat 33
€ 295.458[ € 280.545 – € 310.076 ]
Verkoper houdt over€ 290.958−€ 4.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.517+€ 8.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellestraat 33 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellestraat 33
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 280.181[ € 266.172 – € 294.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellestraat 33 adviseren wij in een bod van € 295.458, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.181 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.718+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.458+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.231+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 280.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellestraat 33 in Gendringen bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 287.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.718
Verwachte verkoopprijs€ 295.458
Verwachte vraagprijs€ 280.181
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pavordskamp 29, 7081BW Gendringen
Pavordskamp 29
1994 · 62 m²
€ 201.426
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Heymanshof 3, 7078BZ Megchelen
Heymanshof 3
2019 · 102 m²
€ 482.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.718 is Guido Gezellestraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellestraat 33 in Gendringen.

Wat is Guido Gezellestraat 33 in Gendringen waard?
Guido Gezellestraat 33 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.718 (bandbreedte € 253.192 – € 322.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 33 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 33 in Gendringen is in oktober 2026 € 280.181 (bandbreedte € 266.172 – € 294.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellestraat 33 in Gendringen?
Voor Guido Gezellestraat 33 adviseren wij een bod van € 295.458 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellestraat 33 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellestraat 33 in Gendringen bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellestraat 33 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellestraat 33 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellestraat 33 ligt rond € 287.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.