Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 9

7081CR Gendringen

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.901
+9,4%
[ € 251.593 – € 320.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.419[ € 264.498 – € 292.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.585[ € 278.781 – € 308.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.901 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,8%
+€ 24.64312 maanden +9,4%
+€ 14.52212 mnd vs. NL +5,6%
Julianastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.901 voor Julianastraat 9 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 9 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.585. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.901.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 9
€ 293.585[ € 278.781 – € 308.126 ]
Verkoper houdt over€ 289.106−€ 4.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.607+€ 8.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 9 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 9
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 278.419[ € 264.498 – € 292.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 9 adviseren wij in een bod van € 293.585, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.419 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.901+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.585+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.264+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 278.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 9 in Gendringen bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 285.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.901
Verwachte verkoopprijs€ 293.585
Verwachte vraagprijs€ 278.419
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Straatbeeld van Hollandseweg 17, 7078BE Megchelen
Hollandseweg 17
1950 · 116 m²
€ 444.168
Straatbeeld van Acacialaan 10, 7077AK Netterden
Acacialaan 10
1962 · 95 m²
€ 343.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.901 is Julianastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 9 in Gendringen.

Wat is Julianastraat 9 in Gendringen waard?
Julianastraat 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.901 (bandbreedte € 251.593 – € 320.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 9 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 9 in Gendringen is in oktober 2026 € 278.419 (bandbreedte € 264.498 – € 292.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 9 in Gendringen?
Voor Julianastraat 9 adviseren wij een bod van € 293.585 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 9 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 9 in Gendringen bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 9 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 9 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 9 ligt rond € 285.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.