Huiswaardemeter

Woningwaarde Broerdijk 9

7081CX Gendringen

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.912
+9,4%
[ € 206.723 – € 263.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.275[ € 216.861 – € 239.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.742[ € 229.439 – € 253.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Broerdijk 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.912 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,8%
+€ 20.24812 maanden +9,4%
+€ 11.93212 mnd vs. NL +5,6%
Broerdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.912 voor Broerdijk 9 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broerdijk 9 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.742. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 234.912.

Verwachte verkoopprijs Broerdijk 9
€ 241.742[ € 229.439 – € 253.591 ]
Verkoper houdt over€ 237.833−€ 3.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.727+€ 6.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broerdijk 9 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Broerdijk 9
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 228.275[ € 216.861 – € 239.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broerdijk 9 adviseren wij in een bod van € 241.742, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 228.275 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.912+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.742+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.829+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broerdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 228.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broerdijk 9 in Gendringen bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 234.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broerdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.912
Verwachte verkoopprijs€ 241.742
Verwachte vraagprijs€ 228.275
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Straatbeeld van Hollandseweg 17, 7078BE Megchelen
Hollandseweg 17
1950 · 116 m²
€ 444.168
Straatbeeld van Acacialaan 10, 7077AK Netterden
Acacialaan 10
1962 · 95 m²
€ 343.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.912 is Broerdijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Broerdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broerdijk 9 in Gendringen.

Wat is Broerdijk 9 in Gendringen waard?
Broerdijk 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.912 (bandbreedte € 206.723 – € 263.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broerdijk 9 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Broerdijk 9 in Gendringen is in oktober 2026 € 228.275 (bandbreedte € 216.861 – € 239.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Broerdijk 9 in Gendringen?
Voor Broerdijk 9 adviseren wij een bod van € 241.742 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broerdijk 9 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Broerdijk 9 in Gendringen bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broerdijk 9 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broerdijk 9 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broerdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Broerdijk 9 ligt rond € 234.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broerdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Broerdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.