Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 21

7081DH Gendringen

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.517
+9,4%
[ € 239.815 – € 305.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.488[ € 252.214 – € 278.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.732[ € 265.581 – € 293.536 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.517 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,8%
+€ 23.48912 maanden +9,4%
+€ 13.84112 mnd vs. NL +5,6%
IJsselstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.517 voor IJsselstraat 21 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 21 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.732. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 272.517.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 21
€ 279.732[ € 265.581 – € 293.536 ]
Verkoper houdt over€ 275.405−€ 4.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.477+€ 7.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 21 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 21
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 265.488[ € 252.214 – € 278.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 21 adviseren wij in een bod van € 279.732, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.488 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.517+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.732+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.719+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 265.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 21 in Gendringen bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 272.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.517
Verwachte verkoopprijs€ 279.732
Verwachte vraagprijs€ 265.488
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Grotestraat 30, 7081CG Gendringen
Grotestraat 30
1900 · 425 m²
€ 635.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.517 is IJsselstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 21 in Gendringen.

Wat is IJsselstraat 21 in Gendringen waard?
IJsselstraat 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.517 (bandbreedte € 239.815 – € 305.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 21 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 21 in Gendringen is in oktober 2026 € 265.488 (bandbreedte € 252.214 – € 278.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 21 in Gendringen?
Voor IJsselstraat 21 adviseren wij een bod van € 279.732 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 21 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 21 in Gendringen bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 21 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 21 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 21 ligt rond € 272.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 21?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.