Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen

Woningwaarde Rozemarijn 28

7081JC Gendringen

Te koop
146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.881
+9,4%
[ € 450.455 – € 573.307 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.122[ € 498.275 – € 550.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 28 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.881 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,8%
+€ 44.12112 maanden +9,4%
+€ 25.99912 mnd vs. NL +5,6%
Rozemarijn 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.881 voor Rozemarijn 28 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 28 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.122. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.881.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 28
€ 524.122[ € 498.275 – € 550.725 ]
Verkoper houdt over€ 517.107−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.754+€ 12.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.107

Wat is de vraagprijs?

Rozemarijn 28 in Gendringen staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Vraagprijs Rozemarijn 28
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.253 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 28 adviseren wij in een bod van € 524.122, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.881+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.122+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.328+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 28 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 28 in Gendringen bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 511.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.881
Verwachte verkoopprijs€ 524.122
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsselder
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsselder besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsselder

Verspreide huizen Varsselder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijn 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Varsselder willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 28 in Gendringen.

Wat is Rozemarijn 28 in Gendringen waard?
Rozemarijn 28 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.881 (bandbreedte € 450.455 – € 573.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsselder.
Wat is de vraagprijs van Rozemarijn 28 in Gendringen?
Rozemarijn 28 in Gendringen staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 28 in Gendringen?
Voor Rozemarijn 28 adviseren wij een bod van € 524.122 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 28 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 28 in Gendringen bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 28 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 28 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsselder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 28 ligt rond € 511.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 28?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsselder heeft 29% van de woningen zonnepanelen.