Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkers 9

7081JG Gendringen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.381
+9,4%
[ € 310.095 – € 394.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.092[ € 325.937 – € 360.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.922[ € 343.538 – € 379.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkers 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.381 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds september +0,8%
+€ 30.37312 maanden +9,4%
+€ 17.89812 mnd vs. NL +5,6%
Waterkers 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.381 voor Waterkers 9 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkers 9 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.922. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.381.

Verwachte verkoopprijs Waterkers 9
€ 361.922[ € 343.538 – € 379.700 ]
Verkoper houdt over€ 356.691−€ 5.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.310+€ 9.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkers 9 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkers 9
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 343.092[ € 325.937 – € 360.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.292 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkers 9 adviseren wij in een bod van € 361.922, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.092 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.381+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.922+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.018+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkers 9 zal in bij een vraagprijs van € 343.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkers 9 in Gendringen bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 352.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkers 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.381
Verwachte verkoopprijs€ 361.922
Verwachte vraagprijs€ 343.092
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsselder
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsselder besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsselder

Verspreide huizen Varsselder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.381 is Waterkers 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Varsselder. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterkers 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkers 9 in Gendringen.

Wat is Waterkers 9 in Gendringen waard?
Waterkers 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.381 (bandbreedte € 310.095 – € 394.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsselder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkers 9 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Waterkers 9 in Gendringen is in oktober 2026 € 343.092 (bandbreedte € 325.937 – € 360.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkers 9 in Gendringen?
Voor Waterkers 9 adviseren wij een bod van € 361.922 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkers 9 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkers 9 in Gendringen bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkers 9 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkers 9 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkers 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsselder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Waterkers 9 ligt rond € 352.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkers 9?
Huishoudens in de buurt van Waterkers 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsselder heeft 29% van de woningen zonnepanelen.