Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoek 13

8281AW Genemuiden

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.677
+7,0%
[ € 153.716 – € 195.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.583[ € 161.104 – € 178.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.924[ € 170.770 – € 188.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoek 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.677 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,6%
+€ 11.36512 maanden +7,0%
+€ 5.03812 mnd vs. NL +3,1%
Hoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.677 voor Hoek 13 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoek 13 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.924. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 174.677.

Verwachte verkoopprijs Hoek 13
€ 179.924[ € 170.770 – € 188.746 ]
Verkoper houdt over€ 176.695−€ 3.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.672+€ 5.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoek 13 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Hoek 13
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 169.583[ € 161.104 – € 178.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoek 13 adviseren wij in een bod van € 179.924, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 169.583 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.677+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.924+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.920+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 169.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoek 13 in Genemuiden bedragen € 930 per maand bij een woningwaarde van € 174.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 854
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 930
Totaal betaald over 30 jaar€ 307.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.677
Verwachte verkoopprijs€ 179.924
Verwachte vraagprijs€ 169.583
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 55, 8281ZP Genemuiden
Burg ten Veldestr 55
1920 · 76 m²
€ 279.336
Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 63, 8281ZW Genemuiden
Klaas Benninkstraat 63
1935 · 98 m²
€ 253.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.677 is Hoek 13 een van de meer betaalbare woningen in Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoek 13 in Genemuiden.

Wat is Hoek 13 in Genemuiden waard?
Hoek 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.677 (bandbreedte € 153.716 – € 195.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoek 13 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Hoek 13 in Genemuiden is in oktober 2026 € 169.583 (bandbreedte € 161.104 – € 178.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoek 13 in Genemuiden?
Voor Hoek 13 adviseren wij een bod van € 179.924 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoek 13 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoek 13 in Genemuiden bedragen € 930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 854 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoek 13 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoek 13 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 11.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Hoek 13 ligt rond € 174.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoek 13?
Huishoudens in de buurt van Hoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.