Huiswaardemeter
Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden

Woningwaarde Simondsstraat 41

8281CE Genemuiden

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.818
+6,3%
[ € 240.960 – € 306.676 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.793[ € 265.596 – € 293.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Simondsstraat 41 in Genemuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 273.818 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds juli +0,6%
+€ 16.13712 maanden +6,3%
+€ 7.03612 mnd vs. NL +2,7%
Simondsstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.818 voor Simondsstraat 41 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simondsstraat 41 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.793. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 273.818.

Verwachte verkoopprijs Simondsstraat 41
€ 281.793[ € 265.596 – € 293.554 ]
Verkoper houdt over€ 277.443−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.579+€ 7.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.443

Wat is de vraagprijs?

Simondsstraat 41 in Genemuiden staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Vraagprijs Simondsstraat 41
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 394.800[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simondsstraat 41 adviseren wij in een bod van € 281.793, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.818+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.793+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.883+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simondsstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simondsstraat 41 in Genemuiden bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simondsstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.818
Verwachte verkoopprijs€ 281.793
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Noord-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Noord-Oost besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Noord-Oost

Genemuiden Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.818 is Simondsstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Genemuiden Noord-Oost. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Simondsstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simondsstraat 41 in Genemuiden.

Wat is Simondsstraat 41 in Genemuiden waard?
Simondsstraat 41 in Genemuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.818 (bandbreedte € 240.960 – € 306.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Noord-Oost.
Wat is de vraagprijs van Simondsstraat 41 in Genemuiden?
Simondsstraat 41 in Genemuiden staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Simondsstraat 41 in Genemuiden?
Voor Simondsstraat 41 adviseren wij een bod van € 281.793 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simondsstraat 41 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Simondsstraat 41 in Genemuiden bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simondsstraat 41 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simondsstraat 41 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 16.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simondsstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Noord-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Simondsstraat 41 ligt rond € 273.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simondsstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Simondsstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.