Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoek 22

8281AX Genemuiden

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.988
+7,0%
[ € 364.309 – € 463.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.448[ € 383.276 – € 423.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.803[ € 403.206 – € 445.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoek 22 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.988 (€ 2.509 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,6%
+€ 26.93512 maanden +7,0%
+€ 11.94012 mnd vs. NL +3,1%
Hoek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.988 voor Hoek 22 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoek 22 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.803. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.988.

Verwachte verkoopprijs Hoek 22
€ 424.803[ € 403.206 – € 445.648 ]
Verkoper houdt over€ 418.880−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.449+€ 10.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoek 22 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Verwachte vraagprijs Hoek 22
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 403.448[ € 383.276 – € 423.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.323 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoek 22 adviseren wij in een bod van € 424.803, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.448 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.988+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.803+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.043+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoek 22 zal in bij een vraagprijs van € 403.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoek 22 in Genemuiden bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 413.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoek 22

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.988
Verwachte verkoopprijs€ 424.803
Verwachte vraagprijs€ 403.448
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 63, 8281ZW Genemuiden
Klaas Benninkstraat 63
1935 · 98 m²
€ 253.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.988 ligt Hoek 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoek 22 in Genemuiden.

Wat is Hoek 22 in Genemuiden waard?
Hoek 22 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.988 (bandbreedte € 364.309 – € 463.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoek 22 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Hoek 22 in Genemuiden is in oktober 2026 € 403.448 (bandbreedte € 383.276 – € 423.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoek 22 in Genemuiden?
Voor Hoek 22 adviseren wij een bod van € 424.803 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoek 22 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoek 22 in Genemuiden bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoek 22 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoek 22 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Hoek 22 ligt rond € 413.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoek 22?
Huishoudens in de buurt van Hoek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.